转眼2021年已经过了一个月，“买房”这个热门话题势头更涨，和其他时间相比，年底买房有它独特的优势：
1.从购房者角度来看：要过年了，有个属于自己的家莫过于是对自己辛苦奋斗最好的犒赏；
2.从房产销售角度来看：年底买房，折扣最大；
3.从开发商角度来看：年底优惠力度最大；
4.从房价涨幅角度来看：年底买房，就是低位建仓。
尽管如此，房子也不是说买就能买到合适的。毕竟，买不买是策略，买哪里则是技术。对于购房者来说，需要的是更直观的、看得见、摸得着的安全感，而房价则是买房者最关心的。
那么，未来的市场有什么会改变，有哪些需要坚守的。
首先2021年的房价怎么走？高层定调「稳」依然是主基调，尤其是房价的稳定。
据了解，虽然多家研究机构一致认为2021年房价将会小幅度上涨。比如，社科院预测，房价要上涨5%…...但这个预测准确率并不高。
▲社科院过去几年的预测（网络图片）
回到吉安来看，从元旦开始就偶有听到说楼盘涨价的事，但涨价这事是真还是策略我们不去考量，单从朋友圈的信息得知，不少楼盘推出特惠、折扣、特价房等等。
再一个，12月31日发布的银行关于房贷业务的新规，透露出了从房企到全民降负债的意图明显。
而目前吉安楼市的状态依然是供大于求，商品房去化周期依然很长。在没有强政策的刺激下，想必没有几家楼盘有底气敢贸然涨价。
不过，从往年和2020年的数据显示，吉安商品住宅成交均价是逐年稳涨的。
相比于去判断未来房价是涨是跌，小编觉得最重要的是把握住当下的机会，尤其是刚需购房者。
这样看来，一季度不出大意外，会是一个购房机会，尤其是年初。
2020年吉安新开盘的楼盘很多，小编大致统计了一下，目前吉安在售楼盘大概有29个（不完全统计）。
（数据来源：综合吉安好房网、吉安房产网，如有出入请联系小编更改）
其中吉州区占大部分，共18个。小编在此提醒过年期间买房的人可以多关注优质地段的优质楼盘。
那么，2021年买房要注意什么呢？
《民法典》于1月1日已经正式实施生效。这其中涉及到房产买卖相关的法律条文影响重大，事关房屋交易的利弊，今年买房前必看。
1、70年产权自动续期。
《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其余40年、50年等的非住宅建筑，土地到期后能不能续期还是未知。
单凭这一点来看，住宅与40年公寓、小产权住房的未来价值走向已经显而易见，买什么，大家好好掂量。
2、居住权。
《民法典》第三百六十六条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
注意：居住权没有时间期限，甚至可以是无偿永久居住，直至死亡。
对于买二手房的用户来说，交易之前一定要查清楚，房子是否被设立了居住权，否则弄得钱房两空，得不偿失。
3、客户跳单也要支付中介费。
这一条例主要维护中介们的权益。而对于通过中介买房的老铁来说，要注意两点：
一、不要试图跳单，就算跳单成功你也要支付原来的中介费；
二、最终网签合同没有签成，完全可以不付中介费。
4、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住。
以后，在租房合同有效期间，再也不担心房东突然卖房了，对于房东来说，如果有卖房计划，也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。
另外，如果老铁们买二手房，也要提前问清楚房屋是否有租赁，一次避免不必要的麻烦。
5、最重要的一条：开发商的格式条款。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
说白了，我们一般买房最后一步签订的合同都有格式条款，购房人很难修改。
《民法典》规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
买房签合同时，建议大家全程录像录音，只要开发商没有尽到解释和提醒义务，大家完全可以拿起法律武器来维权到底。
最后，2021年吉安楼市是什么趋势呢？我相信应该不会比2020年更差。不管未来如何，能做的就是掌握现在，购房者终会下定决心踏上买房的道路，也希望这些能对大家有用，可做参考。
在此，小编祝大家 买到称心如意的好房 也希望大家在自己的房子里 和自己爱的人过上理想而美好的生活 惬意而舒适 | 
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