楼市怪象：大量商铺“倒了”，满大街都是药店、餐饮店和水果店

密西西比河 · 发表于 2021-2-22 22:42:48

依稀地记着，在小的时候，满大街都是商铺，虽然说那时的商铺和现在没有可比性，但买衣服还是买商品，都是在这些临近的商铺当中购买。而对于那时来说，能够自己开一个店铺，自己给自己打工，无疑是非常幸福的事情。很多人都是通过经营店铺，买房买车，实现了自己的人生目标。

但对于现在来说，这种情况发生了很大的改变。不知道大家走在大街上的时候，有没有发现，现在街上的商铺是越来越少，取而代之的是那些药店、餐饮店、水果店和奶茶店。而街上有些商铺处于出租状态，却一直没有租出去。之前笔者闲来无事，专门去找了一条街道看了一些，当中有一小半的商铺都是在出租，而大部分商铺也是有出租的打算。

要知道，对于这条街来说，以前可谓人满为患，人流量很大，以前这些商铺可谓是日进斗金，然而现在却变得无人问津。为什么会出现这样的现象呢？要知道，以前商铺可被称之为“一铺养三代”，为什么到了现在没有人愿意经营商铺了呢？而对于现在的人们来说，想要逛街的话，只有去那些商业街了，而服装店也都搬移到了这些商业街和商业圈当中去了，能在街道两旁的商铺经营的都是那些非常有名的服装店。为什么会出现这样的现象呢？笔者总结出了三点原因。

01 电商行业对于实体行业的冲击
这些年来，随着电商行业的不断兴起，人们购物也不再是局限于店铺当中，而是开始在网上购物。尤其是对于那些平时比较忙，或者是不想出门逛街的人，电商行业的兴起，真的是给他们带来了很大的便利。因为他们在网上就可以买到自己想要的东西，而且不用出家门，想买什么在手机上轻轻一点即可，等几天的时间，就会有快递员把你购买的商品送到家。

所以现在越来越多的人选择了在网上购物，而不愿意出门逛街购物。这对于实体行业来说，也是不小的冲击。因为电商不需要有自己专门的店铺，只需要有一个自己的仓库即可，也不用交店铺的租金。所以电商的成本要比店铺低很多，这就导致了在网上买的商品要比商铺当中便宜一些，所以对于现在的商铺来说，人流量比以前稀少了很多，也只有那些喜欢逛街的人会去商铺当中购物。

02 租金越来越高，个体经营风险太大
而对于现在来说，房价也是越来越高，而对于那些商铺来说，租金也是居高不下。最主要的是房东无缘无故地涨房租，可能你的商铺经营得比较好，收益比较高，所以房东就会要求涨租。在房东看来，每个月商铺的收入也不低，提高一点租金也没什么。然而对于商铺来说，不但要承担商品的成本费用，再加上交房租，还要付给员工工资，到最后剩下的收入就是寥寥无几了。

现在流传着这样的一句话，现在经营商铺就是在给房东和员工打工。确实也是这样，有些商铺的收入一半以上都用来交房租了，而剩下的还要给员工发工资，到自己手中的钱却寥寥无几了。所以很多人都不愿意再继续经营商铺了，因为自己辛辛苦苦工作，结果挣来的钱都流入到了房东的口袋当中，到自己手中的收入还不如打工挣得多。这样的话，为什么还要维持着商铺呢？

尤其是在2020年时，受到“黑天鹅”的影响，很多商铺几个月都没有营业，但租金照样没少收，所以有很多商铺都倒闭关门了。从这当中我们就可以看出，现在经营商铺的风险是非常大的，如果收益不高的话，不但不会挣钱，反而会赔钱。因为每个月的租金就是很大的一笔开销，如果每月的收入不足以交房租和发给员工工资的话，自己还要往里面倒贴钱。所以现在选择经营商铺的人也是越来越少，商铺空置半年多也没有人愿意租。

03 商铺大量过剩，人流量被分流
对于现在的商铺来说，可谓是满大街都是，但这样的话，竞争压力也是非常大的。对于现在临近的商铺来说，基本上都成为了药店、餐饮店等，而服装店大多数都出现在那些商业圈当中。而对于现在来说，商业圈也是越来越多，一个新开的商业圈就会吸引走不少的人流量。

所以对于现在的商铺来说，不但要面临电商行业的冲击，内部的竞争也是十分激烈。可能之前非常火热的商铺，就因为周边建设了一个商业圈，导致人们都去商业圈当中逛街，选择到商铺当中的人也是越来越少。这样的话，收入也是一落千丈，但对于租金来说，却是一分不少。所以现在越来越多的人，坚持不下去了，选择放弃经营商铺。不然的话，不但不会挣钱，反而会不断地亏损，有些经营者为了及时止损，也是早早地放弃了商铺。而对于现在来说，商铺的竞争压力很多，亏损的店铺也不是一家两家，所以现在一些挂着出租牌子的店铺，已经半年甚至是一年没有人愿意租了。

对于现在来说，只有那些处于商业圈的店铺才能很好地生存，因为这些商业圈的人流量比较多，收益更高一些，但相对地，租金也要更高。所以对于现在来说，“一铺养三代”的时代已经过去，现在是电商行业和实体行业共同发展的时代，对于是否能够盈利，还是要看个人的经营和所处的地段。对于那些地段比较好的店铺来说，现在还是非常受欢迎的，而对于那些品质较好的商铺来说，依旧有很多人愿意到这里买东西。

对此，你有何看法呢？