老房子加装电梯有“新方案”？共享电梯推行，1楼和6楼都很满意

大庐陵 · 发表于 2021-3-15 14:38:30

随着生活水平的不断提高，人们对居住体验的要求也变得越来越高，因此出行的方便与否也成了很多人非常重视的问题。现在城市中基本上已经普及电梯，不管是去公司上班还是去商场闲逛，处处都离不开电梯，很多人也已经慢慢习惯电梯。

但是有一类房子至今还没有电梯，就是一些老房子小区。因为这些小区有建设的年代比较早，当时电梯技术还没有普及，同时过去的《住宅设计规范》中明确表示：7层以上的住宅需要加装电梯，过去的老房子基本都是6层左右的多层住宅，按照当时的标准，确实没有加装电梯的必要。

对于这些老小区的业主来说，至今还要承受爬楼梯的辛苦，如果是低楼层的还比较轻松，如果是5楼或者6楼这样的高楼层，上下楼爬楼梯真的非常累，并且老小区有很多业主都是老年人，本来就腿脚不便，现在还要每天爬楼梯，确实非常不方便。

前几年棚改大规模推进的时候，很多老房子都经历了拆迁，老小区业主通过拆迁获得了一笔拆迁补偿，同时也可以获得居住体验更好的安置房。虽然安置房的质量比不上现在的商品房，但是比起过去没有电梯的老房子，居住体验还是获得了极大提升。

从2020年开始，棚改政策基本上退出了历史舞台，接替棚改政策的是2020年全面推进的旧改政策。旧改政策和棚改政策一样，都是大型的惠民工程，通过改造让老小区业主获得更好的居住体验。旧改政策全面推进之后，老小区可以说迎来了春风，因为旧改不仅改变老小区的外貌，对老小区的内部也进行了非常彻底的改造，真正提升了老小区的居住体验。

不过即使老小区的居住体验确实在旧改政策下获得大幅提升，但是过去的老房子还存在一个问题，就是过去的老房子没有电梯，出行确实不方便。关于电梯的问题，根据最新出台的《住宅设计规范》，未来新建4层以上的住宅都加装电梯，从过去7层的标准降至4层，基本上意味着现在的多层住宅都会加装电梯。旧改政策也使用了这一规定，4层以上的老房子也开始加装电梯，这对老小区业主来说确实是极大的利好政策。

不过加装电梯的政策出台之后，可以说是几家欢喜几家愁。开心的当然是过去出行不方便的高楼层业主，不愿意装电梯的是低楼层业主，中间楼层的业主表示无所谓，但是倾向于加装电梯。

低楼层业主不同意加装电梯

因为低楼层业主本身出行就没有问题，一楼业主根本就不用爬楼梯，二楼业主爬楼梯也完全不配，因此1,2楼业主觉得加装电梯并没有什么实际作用。

同时安装电梯的过程也会产生很大的噪音，影响低楼层业主的休息，如果施工周期比较长的话，确实会影响1,2楼业主的居住体验。

另外加装电梯真的会影响低楼层的价值，因为对于楼梯房来说，一楼因为出行问题是最受欢迎的楼层，如果加装电梯之后，这一现状就会发生改变，1楼的出行优势会消失，同时一楼采光和通风不好的劣势就会暴露出来。一楼原本就是整栋楼最值钱的房子，加装电梯之后成为整栋楼最不值钱的房子。

最后加装电梯也会影响低楼层的居住体验，因为电梯是外置的观光电梯，这会影响低楼层的采光和通风，还有很多人会聚集在1楼等电梯，聚集很多人的时候就会发出比较大的噪音。

结合以上多方面的原因，1楼或者低楼层不愿意加装电梯情有可原，尤其是1楼，加装电梯之后受到的影响确实很大。

高楼层业主支持加装电梯

对于高楼层的业主来说，没有电梯确实非常影响出行，特别是6楼的业主，上下楼非常不方便。并且随着业主年龄的增大，未来上下楼只会越来越不方便，对电梯的依赖性会越来越强，因此对于高楼层业主来说，加装电梯确实非常必要。

不过正是因为高楼层业主对电梯的需求最迫切，因此如果加装电梯的话，楼层越高的业主，需要承担加装电梯的费用就越多。虽然国家对老房子加装电梯有大量的补贴，但是因为电梯的费用比较高，即使国家补贴20万左右，可能还需要20万左右的费用，高楼层业主依然要承担很多的费用。

总的来说，低楼层业主不愿意加装电梯，而高楼层业主虽然对电梯的需求量比较大，但是因为需要承受非常大的加装电梯的费用，对于加装电梯并不是完全满意。

加装电梯有“新方案”，共享电梯开始推行，1楼和6楼都很满意

为了解决加装电梯的问题，人们也想出了各种各样的方式，不过这些方式基本都无法兼顾一楼和顶楼。一楼满意的时候，顶楼可能会因为费用问题而不满意；顶楼业主满意的时候一楼会因为房子的贬值问题而反对加装电梯。

究其原因，加装电梯的问题上，1楼的利益受到了损害，需要一定的资金补偿；而6楼因为加装电梯的费用问题而烦恼。不过现在加装电梯已经有新的方案：推行“共享电梯”的模式，加装电梯的费用全部由电梯厂家出，不过业主乘坐电梯需要承担电梯费用，并且电梯里面的广告收入全部归电梯厂家所有。并且乘坐电梯的费用会根据坐电梯的里程来决定，这也就意味着楼层越高的业主，需要承担的电梯费用就越多。

“共享电梯”完美解决了高楼层拿不出高额电梯费的问题，顶楼对这一方案会比较满意。同时因为加装电梯并没有花钱，也因此国家的补贴可以留作电梯基金，也可以分出一部分补偿一楼，对于一楼来说，如果可以获得一定的资金补偿，这是最好的结果。另外还可以拿出一部分资金给一楼做一些改造，比如修建花园，添加隔音板等，提升一楼的居住体验，令一楼业主也比较满意。

总而言之，“共享电梯”的出现基本上解决了一楼不同意加装电梯的问题，同时也解决了高楼层费用分摊比较高的问题，算是加装电梯非常不错的方案。现在共享电梯已经慢慢普及，越来越多老小区使用“共享电梯”来解决加装电梯的问题。