2021年，最真诚的30条购房建议

麦地房大白 · 发表于 2021-3-30 09:27:24

前天，又有很多好汉咨询深悦君购房事宜，今天这篇文章就统一解答，虽然2020年艰难的过去了，但2021年，注定是同样变换莫测的一年。
如果你身边有没上车又想上车的朋友，请将这篇文章转发给他。

深悦君将之前读者咨询得最多的问题，写成了30段话，读懂了这30段话，买房这个事情也就通透了。

01

关于买房

1、《一代宗师》里章子怡说：我爹常说，习武之人有三个阶段，见自己，见天地，见众生，其实将这句话中的习武之人换成购房者也是一样的。

这其中，于普通人而言，见自己是很难的。

买房前最重要的便是掂量清楚斤两，搞清楚自己的实力，对刚需来说，房价和月供是首要考虑因素。

2、世间任何事情都有风险，买房也不例外，但是，只要放低杠杆风险就小安全！有多大的胃吃多少东西，有多少钱买什么样的房，生活慢慢来，心比天高的后半句可不是什么好话。

3、不必担心泡沫，历史上每个冉冉上升的大国，都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程，将时间拉长一点看就行了，十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定。

4、无论什么时候买房，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣。

5、其实，要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。

你准备在什么年纪得到，房价在未来不是涨就是降，但能给你答案的只有时间。

对于需要买房子的人来说，每个人都有一个时间上的底线。

因此，你现在蹦跶的再欢，到时候还是乖乖的买，而一旦越过这个时间底线，房子对你也没有了意义。

6、投资，最好的暴利年代已经过去，真的不建议，自住，有阶段性的需求，钱够，在楼市低迷的时候，上车准没错。

7、不要幻想房价暴跌，数亿人口的美国，一线城市纽约、旧金山的房价涨了70年，如今还不减颓势，中国房价从1998年取消福利分房到现在，才过了多长时间？

8、如果手中有优质房产，别因为短暂的寒冬就轻易抛售。

退一万步讲，卖了之后，手里拿着几百万，一时也没有更好的投资，无论怎么说怎么算，持有房产比持有货币，更为有利。

9、其实，支撑楼市屹立不倒的一个重要的因素是：人性对房子的非投资欲望。

10、别有“房价已经这么高了，大佬绝对让房价降下来”的想法。

这是在用羊的思想去揣摩牧羊人，羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：往往都是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

02

购房建议

11、租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。

12、老生常谈的几点：一是每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价；二是楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低，三是开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。

13、多认识一些地产行业的朋友准没坏处，春江水暖鸭先知，当然，他要是水里的鸭，不是山间的狐狸和狡兔。

14、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。

15、从投资的角度上来看，一定要买新房。

新房是肉，二手房只是别人已经吃完肉的碗，侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头，不走运的便只能洗碗去了。

而且，眼光要刁钻，只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

16、如果能买到限价狠的新房，也不仅限于见好就收，此时还可以贪心一点，再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。

17、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。

18、如今的改善，还是等等吧，每一年开年或者年底，开发商都有促销和让利，这么说吧，只要不是刚需，观望永远都不会错。

19、如果买了房后发现房价降了，也不必忧心。必须明白的一点是：以后的房价，核心只有一个字，稳，这个稳字，你可以理解成一碗水端平，就算降，也降不了多少的，降多了，也会涨回来。

20、年轻就得去大城市与命运搏斗，撬动阶级固化的机会永远在一线。

但博斗个七八年差不多奔三了，那时候拼也拼过了，时间溜走了，不年轻了。

如果还没有从这一座山爬到那一座山的话，回老家的小城市呗。

以空间换时间，只要能在买得起，当地给出的月工资，能够与当地的房子均价接近，就行了，年纪大了，落叶归根很重要。

03

问自己

21、没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，我也是，会预测房价的话，深悦君也不会坐在这写公号了，中国楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场。

22、中国的楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国，很有可能你周边的城市都降价了，唯独你所在的城市房价依旧飙升，这也是两会之上强调因城施策的原因。

23、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。

大部分三四线房价相对低，是一片在北上广深打拼依旧买不起房的退守之地，适合资金有限的刚需，投资客就别去凑热闹了。

24、别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

25、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，但是如果资金有限就不要勉强了，可以先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大，慢慢来，别着急。

26、别被网络上的空军带偏了。

他们不是不想买房，十有八九都是因为买不起，如果中了彩票，空军们做的第一件事十有八九就是：先去买套大房子，然后再给父母买套房，再给儿子买套学区房……。

27、也别被谢国忠高晓松之类的名人带偏了

谢国忠们之类的专家唱衰楼市是为了流量，嘴里不买但是背地里都有几套房。

而高晓松们之类的明星不买房，是因为明星压根不缺钱，他们不买房可以世界各地的跑，五星级酒店包月包年都可以，想住哪就住哪，如果哪一天想买房，随时可以不皱眉头的掏出钱。

28、当房奴并不可怕，也不过就是开头几年过得苦一点，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

29、买房这件事，最主要的是要放平心态。

30、打算买房的粉丝，与其花大把的时间看深悦君的公众号，不如多跑几个楼盘，和不同楼盘的置业顾问聊天，会得到意外收获。

04

深悦君说

最后，购房这回事最重要的是：掂量清楚你究竟为什么需要买房？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？

写到这里，深悦君忽然想起烽火的书《剑来》中一位老僧说的话：“陈平安，你如何看待这个世界，世界就会如何看你。”

购房同样是这样，目的越纯粹，就越好。

来源：深悦会