“减配出让”总价2.37亿起拍，吉安151亩地块二次挂牌，百亩大盘配上49亩商业香不香？

吉安6月份的土地市场可能要比这个月还要冷！直到目前市区内挂牌的土地只有井开区的两宗，这两宗还是二次挂牌的土地，一起来看看是哪两块地吧！

DDE2021011地块

地块名称：深圳大道与吉安大道交叉口东南角2#地块
地块编号：DDE2021011
地块位置：深圳大道与吉安大道交叉口东南角
地块面积：102.68亩（合约32786.68㎡）
土地用途：二类住宅用地
出让年限：70年
起始价：200万元/亩
起拍总价：20536万元
起拍楼面价：约1200元/㎡
容积率(FAR)：FAR≤2.5

△地块红线图

DDE2021012地块

地块名称：深圳大道与吉安大道交叉口东南角1#地块
地块编号：DDE2021012
地块位置：深圳大道与吉安大道交叉口东南角
地块面积：49.18亩（合约32786.68㎡）
土地用途：商业用地
出让年限：40年
起始价：约66.33万元/亩
起拍总价：3261.91万元
起拍楼面价：663.26元/㎡
容积率(FAR)：FAR≤1.5

△地块红线图

这两块地原在之同一块地！地块用途与之前的也一样，一部分为住宅用地，一部分为商业用地，要求建设商业综合体与公寓。

△项目位置

地块位于地块位于深圳大道与吉安大道交叉口，位置主要优势主干道旁、立讯对面，吉安大道和深圳大道是两条城市主干道，交通非常方便；西面是立讯；北面是德逸国际，叶森然小学；东面是江南春晓和庐贤雅居；拥有成熟的居住条件和社区。

住宅用地要求配建96套安置房、11间安置底层商业、并且需要无偿配建绿化配套3608㎡。

在配套设施上要求配建一个9个班的幼儿园，不小于1800㎡的社区服务站。

△项目设计规划

商业用地规划建设商业综合体、商业街，项目建成后由土地竞得人自主经营，不得对外销售。商业综合体项目经营理念、品牌特征须与建筑风格有机融合，突显地域、建筑文化内涵。商业功能、业态围绕产业园区生活配套服务，形成功能业态互补的商业综合体与商业街。并且配建3632㎡的广场。

△项目设计规划

本次的土地出让规划要求中，没有像之前一样要求竞拍者为知情企业或者连锁百强企业，对商业的业态也没有详细要求（例如建公寓与商业的面积、比例等）并且将住宅用地与商业用地分开竞拍。

你觉得这两块地怎么样呢？欢迎在评论区留言！

△项目原设计规划图

来源：吉安地产情报

吃皇粮的，这么不靠谱了

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里面还有几栋民房都还没拆除

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