江西吉安：收受定金却不签卖房合同法院判决双倍返还10万元

连麦知身边事 · 发表于 2021-9-23 10:49:51

收受了5万元二手房交易定金，但却不与买方签订房屋买卖合同，也不退还定金。近日，江西省吉安市吉州区人民法院审结了这起定金合同纠纷，判决黄某双倍返还王某定金10万元。

2018年7月，黄某以欧某的名义当场与王某签订了一份《二手房购房定金协议》，约定欧某出售其位于吉安市某小区房屋一套给王某，总价65万元，由王某向欧某支付5万元购房定金，约定在同年8月15日签订房屋买卖合同。如不按时签订，则作违约处理。如王某违约，无权要求欧某返还定金，如果欧某违约，则双倍返还定金等。同日，王某支付了5万元定金给黄某。后房屋买卖合同未能按时签订。王某遂要求黄某退还该定金，但黄某至今未退。故王某诉至法院要求黄某及欧某双倍返还定金。欧某否认授权黄某签订协议并收取定金。法院还查明欧某自始不具有案涉房屋的所有权，原告提供的证据也不能证明黄某签订该协议取得了欧某的授权。

法院审理后认为，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。黄某虽以欧某的名义当场与王某签订《二手房购房定金协议》，但欧某自始不具有案涉房屋的所有权，欧某也否认授权黄某签订协议并收取定金，王某提供的证据也不能证明黄某签订该协议取得了欧某的授权。因此，黄某以欧某的名义与王某签订《二手房购房定金协议》属于无权代理，且事后未经欧某追认，故对欧某不发生效力，应由行为人黄某承担责任。现黄某收受定金后拒绝订立房屋买卖合同，应受定金罚则约束，即应双倍返还王某定金10万元。

来源：吉州区人民法院