4355元/㎡起的公寓和一万多的住宅，你更倾向哪个？

四千多的公寓和一万多的住宅

你更倾向哪个?

首次置业，都会面临着很多问题，特别是手上资金紧张的时候，部分人会选择压力更小的公寓，但大多人却不太愿意接受公寓，宁愿选择高压力的住宅产品，只是因为听说公寓不好，那么究竟哪里不好呢?

都在说公寓不好，到底哪里不好?

PART.1| 户型格局不如住宅

公寓普遍一层多户，拥有长长的过道，无法做到南北通透，且由于建筑格局原因，普遍公寓没有阳台，格局远远不如住宅。

PART.2| 无法开通天然气

公寓普遍由于商业及地块指标限制，无法开通天然气，居家生活体验感差，并且安全有一定隐患。

PART.3| 小孩就读困难，未划分学区?

公寓由于商业性质，普遍未划分学区，导致小孩就读困难，因此，这也是众多人群不愿意选择公寓的重要原因之一。

PART.4| 绿化率低，无社区氛围?

公寓普遍绿化率较低，且无社区休闲娱乐配套，大多人群觉得没有社区氛围，居住舒适感较低。

PART.5| 每层户数太多，居住私密性较低?

公寓普遍一层有十几二十户甚至更多，大多人觉得自己的家门口来来往往人数太多，没有私密性，因此不愿意选择公寓。

PART.6| 商业性质四十年产权?

公寓由于商业性质，地块年限为40年，因此，较多人会在意产权年限对比住宅少30年，心里不平衡。

那么产权的释义是什么?

房子+土地=产权，房子永远属于个人，但土地是有时间限制的，开发商只是从国家购买一定年限的地块。

产权到期了怎么办?

方案一：如地方政府需二次开发，则会按照商业1：3的赔付标准赔付。

方案二：土地续期，按当时的1%-10%来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠的，一般来说16.5元/平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。在深圳，已经有这个先例了。

假如公寓优化上述缺点

你是否还会抗拒公寓?

设计的格局以住宅为标准!

锦江广场版式设计，拥有大型中庭及空中花园，南北通透格局，通风采光不输住宅，居住舒适度媲美住宅。

燃气入户，十三中教育文脉

锦江广场每户均开通天然气，为美好的居家生活提供便利、安全，更可节省一笔不菲的开支;同时配套十三中教育资源，解决常规公寓的硬性缺陷。

空中花园设计

锦江广场配备大型空中花园，设置乒乓球、羽毛球、休闲桌椅等休闲娱乐设备，提高居住社区氛围感。

单层9户+分层刷卡=私密性

锦江广场单层仅9户，对比常规2梯6户仅多3户，且设有电梯分层刷卡，闲杂人等无法进入居住楼层。

4355元/㎡起，刚需客群的优质选择。

现媒体团购专场活动进行中，最低单价仅4355元/㎡起，对比青原区住宅6-7千的单价，持有成本低于住宅近一半。

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