业主痛斥！物业喊冤！吉安这个网红楼盘究竟是怎么了？

每日吉安 · 发表于 2021-12-21 19:10:30

前段时间，上江界小区冲上了本地热搜，成为吉安的网红楼盘，由于物业和业主的矛盾不断升级，事情闹的沸沸扬扬，有不少朋友也有所耳闻。

目前事情已经有所平息。今天小编跟大家梳理一下这个事件，顺便聊聊自己的一些看法。

停车位突然收费业主“炸锅”

这个事起因，是因为上江界物业发出一则停车场收费通知，一个月停车费是150元至180元。可是，之前为了楼盘销售，小区停车一直是不收费的，对于突然的收费、收费的价格，以及没有缴纳费用的车主不能开进停车场，让很多业主无法接受，十分气愤。

图片来源网络

双方交涉无果后，有的业主情绪比较激动，将车子横摆在停车场门口或者大门口，双方一直僵持不下，事态不断升级，甚至上升到了动手，导致警方介入的地步。

当时还有很多网友拍摄短视频上传抖音等视频平台，引起数百万关注量。一时之间，上江界处于风口浪尖，变成大家口中的网红小区。

双方各执一词官方已回复

为此，小编特地前往上江界实地了解情况。据了解，上江界目前一共有3类车位，临时停车2小时免费，每天10元封顶，可月租，年租。

图片来源网络

第一类，是免费的公摊车位。大概有200余个，在东西两面，现在仍是免费的，属于先到先得，来得早就有。产生收益归业主所有。

第二类，是产权车位，拿来出租或出售的。目前是180元/月（含30元管理费），购买车位价格在7万左右。

第三类，是目前争议比较大的人防车位。目前是150元/月（含30元管理费）。

物业方面认为，此次矛盾是受到两起物业与业主的官司影响，当时法院都是判决人防车位归业主所有。由于上江界是连同人防车位一块出租，所以有业主认为很不合理，需要维权。

目前已有业主整理了材料向有关部门反映。

在与物业沟通后得知，上江界的人防车位，其实和别的小区有所不同，因为上江界的人防车位未计入公摊面积（合同内有说明），并没有计算开发成本，所以上江界的人防车位使用权实际上是归上江界所有。在官方回复中也有说明。

业主方面则表示，当时双方在沟通时，部分物业工作人员态度很差，处理方法生硬，也给这次矛盾火上浇油。业主认为，作为物业应该是用更合理，更专业的方式来解决。

业主和物业之间的“恩怨”怎么破

上江界建于2013年，是一个比较大的小区，有6000余户居民，小区紧邻滨江公园，内部和外部环境都还是很不错的。小区物业费是1.03--1.5元每平米，最高不超过1.5元每平米，在物业费这块收费相对合理。

而此次事件，却造成物业公司与业主之间的紧张关系，严重影响了小区安宁。

业主与物业之间本是一种平等的契约关系，在民法中，他们是经济民事关系；在合同法中，他们是委托与被委托关系；在劳动法中，他们是等价交换关系，是平等的，没有主次之分。

为了小区内的各项公共事务得以开展，并且维护公共区域安全和秩序、环境的整洁优美，需要物业来提供服务，为业主的日常生活提高质量。

生活在同一个小区，业主和物业间，是长期共存、互相依赖的，所以需要相互支持。

官方在回复中也建议，可成立业主委员会，成立后将可以按照有关规程开展相关工作。所以，现在很多小区也成立了业委会，由业委会与物业进行沟通，既能保证业主权益，也能减少矛盾的发生。

最后小编想说，物业和业主是唇齿相依，离开了谁都不行，是互靠、互存、互惠、互利的共同体，所以要相互多理解，多站在多方的角度思考问题，即使发生矛盾，也可以先沟通解决，或通过第三方或者第四方介入一起解决。

只有物业和业主携手共同努力，营造出来的小区环境，才会更加舒心惬意！

来源：吉安地产情报