杭州，更加热烈的炒房之都

LingDragon 发表于 2022-05-21 13:49
恒源泰荣城  宝华新城
除去附小的因素
这两个盘地理位置  还有小区结构什么的 应该是比不得锦绣天成  

宝华新城因为容积率高、品质确实差些，但荣诚的位置怎么比不上锦绣天成呢？离天虹近，而且又不怎么吵闹，品质和锦绣天成相当，再说了，锦绣那个位置除去附小，从生活上也没有什么大的舒适性可言，在一个马路拐角处，车流量大，无非就是离步行街近点。

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嗯嗯嗯  那附近人流量不大  小商贩也不多  上下午的放学时候幼儿园也没啥人 派出所也没啥业务

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LingDragon 发表于 2022-05-21 19:36
嗯嗯嗯  那附近人流量不大  小商贩也不多  上下午的放学时候幼儿园也没啥人 派出所也没啥业务

不是一般的偏僻

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嗯

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吉安用户 发表于 2022-05-21 13:27
我知道，只是它的品质配不上它的价格， 而且当时卖的贵的也不只锦绣天成独一家，像恒源泰荣诚、宝华新城、润阳环湖湾、恒大帝景等当时都卖到了6000多的均价，环湖湾是因为挨近生态公园卖的贵，恒大帝景是因为最早一批带精装卖的贵，那么就拿地理位置和锦绣同为市中心的荣诚和宝华来说，现在单价比锦绣便宜1万，还不是因为炒附小导致，但当时的发行价也就比锦绣便宜1000多而已，其他大部分楼盘确实是像你说的卖3000-4000多。最悲的是恒大，当年6000，现在却只能卖8000左右，不也是因为这个学区吗？另外，像庐境园、江南御景园、恒源泰雅居、帝景湾这些当时买来才1000价位的老旧楼盘，现在也要卖1万，不也是因为学区吗？所以开盘价是一个方面，更主要的还是取决于学区。

恒大为什么卖不上价？

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回忆庐陵 发表于 2022-05-22 11:28
恒大为什么卖不上价？

1.学区偏次 2.抛盘较多、相互踩价(恒大帝景是目前吉安二手房源里挂牌出售最多的一个小区) 3.出过几次事，所以信风水的就不看好 4.恒大品牌去年暴大雷也有影响。从客观上讲，恒大小区质量品质本身没啥问题，主要是周边其他一些因素导致

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吉安用户 发表于 2022-05-22 13:40
1.学区偏次 2.抛盘较多、相互踩价(恒大帝景是目前吉安二手房源里挂牌出售最多的一个小区) 3.出过几次事，所以信风水的就不看好 4.恒大品牌去年暴大雷也有影响。从客观上讲，恒大小区质量品质本身没啥问题，主要是周边其他一些因素导致

吃过什么事啊？就房子本身品质和小区环境来说，吉安哪几个小区排前面？谢谢

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吉安用户 发表于 2022-05-22 13:40
1.学区偏次 2.抛盘较多、相互踩价(恒大帝景是目前吉安二手房源里挂牌出售最多的一个小区) 3.出过几次事，所以信风水的就不看好 4.恒大品牌去年暴大雷也有影响。从客观上讲，恒大小区质量品质本身没啥问题，主要是周边其他一些因素导致

好奇这些人卖了恒大买哪里？还有很多比恒大帝景好的小区吗

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咋感觉你潜意识里认为恒大就是最好似的？现在论小区品质，排前面的是碧桂园一期、融创融公馆、金麟府等。恒大出过的事具体我不清楚，据闻是跟跳搂有关，卖了恒大的业主有很多选择，或许选择城北优质学区房，或者搬到市中心，也或者迁居到外地。

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