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太难了,手握100万+,在吉安竟然无房可选

生活连线 发表于 2022-6-11 18:58:45 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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今年的楼市和往年“一放松就回暖”的态势不同,“暖风”吹了大半年,市场依旧萎靡。为了刺激市场,振兴需求,中央也提出了一个新的决策方向:从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

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吉安的房贷利率也一降再降,但效果却一直不理想。小编猜测可能是购房者对未来市场看空造成的,但同事的一句话,却让我想起来,可能还有另外的原因。

“我要买二套房也不会现在买”

“为什么?”我十分惊愕,利率下降不买等上涨吗?

“吉安现在没房子啊”

思考两秒,吉安市中心城区现在确实没有什么改善项目。

不只改善,刚需的选择面也很窄!

目前,算上清尾的项目,吉州、青原两区的楼盘大约有39个,数量不算多,而且分布极不均匀,大多都扎堆在一两个区域。

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房源充足的新房项目主要集中在高铁新区与城北

高铁新区6个盘,4个盘均价在7500-8000这个区间,品牌精装的只有红星,还有一个玉带佳苑位置较偏,价格就相对低一些。

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一个版块,三分之二的楼盘针对同一目标群体,5个盘位置都集中在同一区域内,对于商家来说,竞争惨烈。对于购房者来说也没有明显的差异化。

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城北楼盘数量不少,10个项目,吉安市区差不多四分之一的楼盘都在这(不过,我划定范围也不小,包含城北新区和工业园区);但均价在6000元/㎡及以下的项目就有7个,均价7000多的只有一个太学府,一个水木清华,一个文山观澜,属于改善型,均价在五位数。

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6000元/㎡及以下的项目都集中在工业园版块,不仅价格雷同,配套雷同,位置也是扎堆雷同。唯一不同的可能就是各楼盘的户型了。

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太学府是唯一一个区政府版块的房源充足的新房;水木清华和文山观澜这两个虽然都是改善,但区别还是很明显的。水木清华是毛坯别墅,文山观澜在环境区位上更胜一筹。这才是一个板块内相同价格产品该有的差异。

吉州区城南、市中心版块的新房项目大多在清尾状态;

城南,目前也是没有什么新房源了,从后河以南开始加上赣西堤,有房源的共有6个,虽然在价格和产品上有针对不同群体,但大多数是尾盘,所余房源不多。不过,上半年有几块地成交了,即将有一波新房源面世。

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至于市中心城区的房子,则大多是冲学区去的,在售的只有金榜嘉园和鹭洲学府,价格也大差不差;金域华府和翡丽水岸也是尾盘了,选择面很窄。

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青原区的新房就更少更集中了!

13个楼盘有5个公寓写字楼,商品房集中在井大版块,青华府、青云府、学仕府等等,区位、配套、环境、发展趋势没有什么差别,为抢市场,只能打“价格战”

其他版块也只有1个楼盘“意思意思”。

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不难发现,吉安目前的新房真的是不多,改善的新房只有特定区域的标杆性楼盘。刚需也只集中在某一两个版块,可选择的范围其实真的不多。

这一情况,能不能改善,还要看下半年的土地出让情况,虽然有三宗地待开发,也只满足城南市场,滨江板块也有一块地,但只有20多亩,体量实在太小。

下半年,小编猜测青原区梅林片区会有商品房住宅地块出让,高铁新区虽然房源充足,但高端的洋房还有空缺,如果去化情况不错,高铁新区酝酿了2年的高端住宅地块也要拿出来了。
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QQ1058700619 来自: 江西南昌
吉安新楼盘是有很多,但是优质新楼盘真没几个。而且很多还停工烂盘了
2022-6-11 19:22:48 来自手机
回复 3 0
来自: 中国
市中心鹭洲学府和金榜嘉园的价格标错了,那两个都是12000左右
2022-6-11 19:32:04 来自手机
回复 1 0
流星雨LIU 来自: 广东
这样题文不对,有损读者的智商,浪费时间
2022-6-11 20:10:29
回复 3 0
来自: 中国
韶山路小学对面不是有一个楼盘啊?
2022-6-11 21:40:39 来自手机
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来自: 中国
大大514 发表于 2022-06-11 21:40
韶山路小学对面不是有一个楼盘啊?

它对面的就是鹭洲学府,只不过这里价格标错了
2022-6-12 02:19:28 来自手机
回复 1 0
lzq662011 来自: 中国

你应是中介
2022-6-12 11:26:20 来自手机
回复 4 0
yzc 来自: 江西
都说吉安的房价降了,怎么感觉市中心和城南的房价还微涨了点
2022-6-12 16:07:13 来自手机
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军哥 来自: 江西
现在买房,宁愿买二手房,可以马上过户的那种毛坯房,不需要担心烂尾,办不到证的情况!!!
2022-6-13 08:58:15
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平常心666 来自: 江西吉安
yzc 发表于 2022-6-12 16:07
都说吉安的房价降了,怎么感觉市中心和城南的房价还微涨了点

有同感
2022-6-13 10:26:21
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