大战193轮！历时4小时，溢价48%！吉安市中心68亩地块4.3亿成交！楼面价4350元/㎡！

密西西比河 · 发表于 2022-6-29 18:52:10

终于成交了！！！
经过4个小时193轮的报价
今年吉安中心城区的第一块住宅用地
最终以43792.32万元的总价
由江西申威建筑装饰工程公司,
江西省龙式建筑开发集团公司,
吉安仁华贸易有限公司联合竞得！
成交单价638万元/亩
成交楼面价4350元/㎡
溢价率高达48%

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这块地就是占地面积68.64亩的五里棚改2#地块，位于五里小学东侧。起拍价为432万元/亩，起拍总价29652.48万元，起拍楼面价2945.45元/㎡；

△地块位置

周边都是已经成熟的居住小区，各项生活配套齐全，教育配套上也很有优势，向东不到1公里就是吉安八中，旁边就是五里小学，周边的商业配套也不缺，还有一个在建的湿地公园。

△公园效果图

刚开始，各开发商报价还是非常保守的，只有两次报价是一口气加好几万的，其他都是按1万元1次累加，但万万没想到是一场“持久战”，拍了4个多小时，拍到了638万元才成交。

三家房企中，申威建筑与龙式建筑南昌的企业，仁华贸易则是吉安星光park的开发商，三家联合，难怪能这么大手笔，以48%的溢价拿下这块地！

△吉安航拍

这块地虽然配套和水墨书香、文澜府白鹭差不多，但位置稍稍好一些，更靠近市中心；当时，水墨书香在售是均价约9000左右，文澜府白鹭装修交付，销售均价在9800左右，但按照这块地的楼面价，应该也要做装修交付，单价也要上万才能有些利润。

这样土拍的阵仗让我想起了2019年、2020年那时候的土地市场，这说明，目前开发商对未来房地产市场的信心还是比较足的！