总价5.3亿！楼面价3612元！吉安178亩高端住宅用地成交！

万万没想到！
高铁新区这块高端住宅用地
最后居然是城投兜底



3轮竞价后以301万/亩成交，
成交总价53676.126万元
成交楼面价3612元/㎡
溢价率仅9%
一起来看看详情吧！

DDA2022016 地块

地块名称：高铁站前新区控规F-01-02地块  ；地块编号：DDA2022016    ；地块位置：东：玉带河；南：玉带路；西：伯安大道；北：鹭洲西路  地块面积：178.326亩  成交单价：301万元/亩；成交总价：53676.126万元；成交楼面价：3612元/㎡；溢价率：9%

△地块位置

地块位于吉安海洋世界东侧，南邻状元湖公园，两面环水。北面地块就是规划中的高级实验中学。商圈配套有五指峰商业裙楼和红星九颂时代广场，地段位置也是在高铁新区的中心部分。因此，这块地在各方面看来都还是不错的。所以真是没想到最后居然没人竞拍。

△五指峰航拍

该项目容积率仅有1.25，定位为高品质住宅小区，以改善型住宅大平层（建筑面积150㎡以上）、叠拼等建筑为主；小区内规划一个建筑面积不小于2500㎡的文体中心，主要功能为高端体育健身、休闲娱乐、社区商业等设施。

△项目在高铁新区中的位置

按照城投的开发风格，项目大概率不会做装修交付，价格应该也不会太高，比较适合改善或者想要一次性到位的客户群体。有以上两种需求的小伙伴可以关注一下。

△地块实拍

国企开发，在资金安全上还是比较有保障的。但还是希望在项目设计上能够改善升级一下，做出更适应目前市场需求的住宅。最后，你觉得这个项目单价在多少合适呢？欢迎在评论区留言。


来源：吉安地产情报

独栋

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这地块不错

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政府卖地，政府买地

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这么好的地块，这么高的起点。
城投可以盖好房子，引进万科物业，也是一大卖点，交给万科管理，也算是名符其实的豪宅。

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余家河最南边的地都拍了291万，这高铁才301万

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又是几千户的小区

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哪有这么多接盘侠

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这块地政府的定位是盖高端住宅，大面积，大平层，叠墅，市场开发商评估觉得这些产品去化慢，回款慢，还有风险。所以这个活只有城投来干了

位置还是较偏，只有政府兜低

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