金鑫瑞德广场商铺业主对外声明

吉安杂谈 · 发表于 2022-8-8 16:07:41

众所周知，金鑫开发商当时诱导大家，以购买商铺，每年按购房价格返租6%，违规销售国家明令禁止的格子铺。以吉鑫做乙方，各个商铺业主为甲方，金鑫董事长儿子杨XX为乙方公司控股人。签订购房合同，同时签订委托承租合同，委托10年，每年按照购房价格总额的6%返租，每年4月和10月分别打租金。

今年4月，到了按照合同履行返租的时间，却以疫情和赣江大桥拆除，实体经济下滑为由，拒绝兑付合约。但金鑫签订购房合同的时候却并未标明是否租的出去，是否疫情等各种影响。  吉鑫公司几次更换法人代表，转变为随时可以破产的。不负任何经济损失，法律责任的空壳公司。经过广大业主的分析发现。

1.金鑫瑞德广场一楼长期空置，一个店几百平米空置没租出去。如果是业主自己，怎么也会降低租金出租出去。二楼。三楼也有此种情况发生。然而金鑫自持物业的国光超市，孩子王，金逸电影院却都租出去了。

2.金鑫只是建材商场，对超市商场并无任何经验。放任商场空置浪费，是对业主的不公，对租户的不义（有租客说没生意，要求降低租金，吉鑫宁可不降，导致租客撤店走人）。

3.金鑫商铺在没有实测的情况下。公然上书政府，虚构广大业维权闹事，要求办证，因为装修没法实测而导致业主抗议。罔顾事实，颠倒黑白，要求市自然资源局特事特办，违规办证。

4.2015年购买商铺的业主给了第一年的租金。然后以疫情和拆桥为由不能兑付合约，要求签订补充协议，然而协议签订后。2016.2017.2018.2019.2020.2021.2022年均没有兑现补充协议的返款合同。

5.根据全国这种商场模式看，一般开发商给了第一年租金之后，无论经营成功或失败，均会借口各种理由不给付租金。对于已经失信于人的吉鑫，希望广大业主擦亮眼睛，不被受其蛊惑，蒙骗。而陷入他的圈套。

对此种不公不义不诚不信的开发商和运营商，金鑫格瑞德商铺业主，在此声明：拒绝和吉鑫签订任何骗人协议。要求商铺实测，要求商铺回归到初始购买的原状，分隔开来。骗人钱财有如杀人父母，848户金鑫商铺业主决定抗争到底，玉石俱焚，绝不与狼共舞，苟延残喘，受其坑骗。

2022年8月8日

500人业主群共同授权发布

罗森波格

维权

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会游泳的猫

全体业主自己可以去做生意或者自己租出去

flash125

周末去了一趟，真是冷冷清清，店也没几个，感觉只彻底废了

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无聊键盘侠

维权也要讲个基本法。瑞德800多商户，能买铺的不乏各类精英。首先需要想清楚想要达到什么目标。如果是退铺那么立刻马上动手起诉，甚至可以做诉前产权保全。如果是希望得到租金，那么就要想办法让商铺火起来。一个商场能火首先是天时其次是地利最后是人和。天时来说目前已错过了线下实体商业的黄金时代。地利这块瑞德远景价值有，短期周边人口较少，优势不大。能做到的只有人和一点。所谓人和就是业主需要团结，需要有主心骨带领大家统一行动。建议第一步就是推动成立业委会。从开发商手中拿回经营权，重新定位商场。档次定位需调整，目前定位的高档，指望吸引整个吉安的人过来消费不现实。吉安目前还没有这个消费人口支撑起高档消费，哪怕广场天虹也不行。建议为中低档，老百姓还是讲实惠。如果真的物美价廉相信还是能吸引吉州人过桥的，就像贸易广场一样。其次就是业态定位，餐饮可以作为一个突破口，目前线下能做的能聚人的也就餐饮少数几家，其实瑞德有几家餐饮经营的还可以。最后是租金定位，前期三年可以免租。或者第一年免，第二年返，第三年补之类的形式，总之需要先养鱼。反正现在也收不到租，与其关掉，不如以退为进。当然了经营面积也需要控制，金鑫太大太大了，吃不消。需要一点点做集中做起来，要不然空荡荡的，不聚人气体验感不好。一个卖杂牌女装的一个营业员搞个上千平方米卖几件衣服真的要不得。需要划片，先集中一块再慢慢填空。还有就是一定要先舍再得，可以学学城南天虹，多搞免费的娱乐设施，哪怕充个人气也是好事。总之，相信你们曾相信的，未来不是梦！