吉安县的房子能不能买？未来发展方向在哪里？

生活连线 · 发表于 2022-8-20 18:49:43

相隔了好久，这次吉安县的走访终于成行！

相对比吉水之行，这次轻松很多，从市中心出发不过八九公里，驱车也用不了10分钟。过了禾河大桥就到了吉安县。这几年，吉安城区南扩，吉安县城北延，二者之间距离已经越来越近了。

01、吉安县处于吉泰走廊中重要的位置。拥有2117平方公里的面积和52万的总人口，2021年的GDP超243亿元（仅次于吉州区），同比上涨9.1%！是一个很有发展潜力的版块。

随着这几年的城区扩张，吉安县与吉安市区融城已经是一种必然趋势。一条吉安大道划分出吉安县和井开区，让吉安县城可扩的地域面积缩水了不少。吉安县向东、向南和向西开发的路子可以说基本被堵死了。

从地理位置上看，吉安县城向西是井开区，开发已经饱和，向南是山脉与铁路，虽然还有部分地块未开发，但西南方向是吉安县的工业园区；

东面也隔了一条铁路，而且在短期内没有相关开发计划规划，最后，就只剩下往北这一条路了！需要划重点的是，南北才是符合吉泰走廊城市发展的主轴！

02、一圈看下来（其实也没看几个）吉安县的房地产市场令我有些意外；就全国楼市而言，目前都是买房市场，吉安县却能保持住卖方市场的优势。

保持这个优势的主要原因就是房源太少！

从2021年到今年的8月份，吉安县共出让住宅用地4宗，其中有两宗是老城区棚改地块，总面积加起来也不过十五六亩；

剩下2个项目，一个不限价，一个限价8500元/㎡；

不限价是融钜豪庭，目前还正处在认筹阶段；限价的是在君山小学和城关中学旁，目前项目还没有启动，现场没有开工迹象。

△施工中的融钜豪庭

融钜豪庭位于吉安县城北，距离市区很近，总体量600余户，成交时楼面价就有3100多元，虽然目前还没有公布楼盘价格，但估计再低也不会低于8000元。小编猜测均价可能在8200左右。

至于君山小学旁的这块地，限价8500！

△君山小学旁地块和君山湖

这几年，吉安县城的新房供应一直都卡的比较严格，供应量不足，但总有要买房的人，这也导致吉安县的均价比吉安市区的还要高。

03、吉安县的房价，一直以来都比较稳且差距不大。

除了吉州窑比较特殊，房价稍低以外，近几年入市的王府中环广场、燕京府、上尚城、碧桂园公园里均价都在8000往上。碧桂园公园里和王府中环广场在8700以上！

口罩期以后，吉安整体的土地和新房供应骤然缩减，吉安县新房市场库存不多，又没有新项目出现。

因此，在吉安市区各楼盘都在搞折扣优惠时，吉安县市场依然静悄悄。房价并没有受到什么冲击。

其实，吉安县新房价格比吉安市区很多楼盘都要高不少，不仅远远超过青原区，8000多的单价在吉州区也有较多的选择。

04、那么，吉安县的房价是否合理？有没有更好的选择？

目前吉安县的房价在小编看来是有些偏高的，如果楼盘是县城老城区，比如在县中旁，追求学区，那这个价格无可厚非，不过如果是在开发中的新区，那综合性价比真不如市区。

△吉州区城南

吉安县的核心区域开发已经饱和，新房项目只能靠棚改，但现在，旧改早就代替了棚改，老城区内的新房几乎不会再有供应。虽然城北新区的开发已经在进行，规划了商业地块以及学校，但配套真正起来还需要很长一段时间。

这样现状的新区，吉安市区可以与之对标的也版块有不少，且价格更低；已经完善了配套的新区更多，比如城南新区、城北新区，文教中心、这三个板块的生活、商业、教育配套基本成熟。均价不会高过吉安县。