周成交197套，增长26%。吉安市2022年10月17日-23日楼市周刊

   一、市场资讯

9月一线城市新房价格由涨转跌 业内预计后续政策将加码！

国家统计局今日公布数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。新房方面，成都、合肥环比上涨0.7%领跑。“9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。”

划“双10%”红线：涉房企业融资松绑。

10月20日，证监会相关人士表示，目前对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此次政策明确了企业放开融资的标准，即无论母、子公司，其房地产经营数据的比重不能超过10%。

10月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国10月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.65%。5年期LPR为4.3%，上月为4.3%。

江西省住建厅开展住建领域安全和房地产“保交楼”调研。

据“江西住建”微信公众号消息，近日，江西省住房和城乡建设厅分十个组赴各地开展住建领域安全和房地产“保交楼”调研，通过实地察看、听取介绍、查阅资料、座谈交流等方式，深入了解建筑施工安全、城市运行安全、自建房安全、房地产“保交楼”等情况，并提出相关工作要求。

二、本地资讯

总投资超9800万！吉安一小学即将开工！

项目建设工程与监理服务的招标，主要建设内容为新综合楼和教学楼、报告厅及教学楼、图书馆及教学楼（装配式）、体育室、门卫室等配套设施。总建筑面积约29005.4平方米（地上面积约22135.64平方米、地下室车库面积约6895.76平方米，其中最高建筑为四层）。

占地6.68公顷，总投资5400万元！吉安一地新建茶香公园！

遂川县茶香公园位于遂川县城南东片区，公园规划分为入口景观区、茶文化展示区、滨水休闲区、全龄儿童活动区、全民康体区等五个区域，占地面积约6.68公顷，总投资5400万元。公园规划设计以狗牯脑茶文化和生态绿色文化为依托，将建设成为集茶文化展示、市民休闲、自然科普、康体健身为一体的现代化城市公园。目前进入园林绿化阶段，确保2023年元月1日开园。

总投资7000万，吉安再添新配套！计划明年投入使用！

项目位于城北健身中心以北，占地面积0.8632公顷（合约12.948亩）；用于建设社区医院，内含临床科室用房、预防保健科室用房、医技及其他科室用房等，并添置CT、DR,彩超、生化仪等必备的医疗设施设备，配套建设市政园林绿地和停车场地等。计划在2022年11月开工；于2023年12月投入使用。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房197套，环比增长11.3%；成交面积36517.69㎡，环比增长117.73；其中，吉州区成交156套，环比增长26.83%，成交面积28743.09㎡，环比增长151.52%；青原区成交31套，环比下降27.91%，成交面积6637.97㎡，环比增长63.02%；井开区成交10套，环比下降9.09%，成交面积1136.63㎡，环比下降10.65%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比79%较上一周期增长9个百分点；青原区占比16%，较上一周期下降8个百分点；井开区占5%，较上一周期下降1个百分点。  

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是10月19日，成交69套，成交面积9179.34㎡。

（二）预售分析

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地6宗，其中住宅用地2宗，工业用地4宗，纯商业用地0宗；出让总面积236230.58㎡，成交总金额10759.245万元。吉安市城南一宗住宅用地成交。

（二）重点土拍回顾
10月19日，泰和县澄江片区SE-18-4地块由泰发地产以7014万元的总价竞得，成交楼面价1661元/㎡，溢价率高达47%。地块位于泰和县城官溪路东侧    地块面积：21113.7㎡ （合约31.6亩）。

五、楼盘动态

六、总结

周销量较上周是有所提升的，总体来说还是比较平稳的。

黄金周过去，吉安销量变化并不太明显，可见无论是购房者买房还是开发商拿地，都是非常谨慎的。楼市已经进入平稳的过渡期。

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