打包降价？安福县沿江85亩地块1.9亿起拍！楼面价仅1981元/㎡！

有新地块挂牌啦！
它周边好几个地王
这次，可以算是第二次挂牌
一起来看看详情吧！

DDP2022034 地块

地块名称：安福县城北西片区回迁房南侧地块   ；地块编号：DDP2022034   ；地块位置：安福县城北西片区    地块面积：56895.88㎡ （合约85.34亩） 土地用途：居住用地（可配套建设不高于总建筑面积10%的商业建筑）；出让年限：住宅70年、商服40年；起始价：合约224.6万元/亩；起拍总价：19169万元；起拍楼面价：约1981.84元/㎡  容积率：1.7

△地块位置

这块地之前也挂出来过，不过面积增加了，当时地块面积只有58亩，而不是现在的85亩，地块容积率从之前的1.8降到了1.7；价格也降了，之前的亩单价285.8万元，楼面价是2382元/㎡，现在价格降了不少，亩单价是224万元，楼面价降到了1981元/㎡左右。

地块的配套就目前来讲不算很好，但大桥东边的小区都已经交房多年，也有生活商超等配套，距离休闲的文化公园与安福广场也不远，能满足生活需求；交通倒是很方便，而且是南向的一线江景，位置还是不错的。未来规划中，地块西侧还有一块旅游商业地块。

△地块宗地图

根据要求，地块内按照每百户不少于20平方米配建社区居家养老服务设施，且单处用房面积不得少于150平方米，养老服务设施不宜设置在地下和3层及以上楼层；按照每百户不少于20平方米建筑面积配建社区管理服务设施；该地块按9个班规模（用地面积3780平方米）配建幼儿园。

这块地位于安福碧桂园和东投江悦府旁边，这两个楼盘的地价都是当时的天花板（当过地王的）。溢价率一度超过60%。

在第一次挂牌的时候，这块地因无人报价而流拍，当时，它的起拍楼面价是超过了旁边江悦府和碧桂园的起拍价的。

△地块现场图

现在这个行情，高溢价是肯定不会有的；但从地段和容积率来看，可以做成高端一点的改善楼盘。你觉得这次“降价加量”销售，这块地能不能成交呢？

地块将在11月30日开拍！


来源：吉安地产情报