稳！成交127套，销量增长7%；稳楼市政策频出！吉安2022年11月21日-27日楼市周刊

   一、市场资讯

保交楼”再出新政，央行拟向商业银行提供2000亿元免息再贷款！

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在会上，第一财经记者了解到，近期，央行拟发布保交楼贷款支持计划；至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

房地产金融支持政策密集落地，碧桂园获三大行授信超1500亿。

11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信，用以支持碧桂园合理的融资需求。据悉，工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行则分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。

中国人民银行：决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。共计释放长期资金约5000亿元。

二、本地资讯

最新变化！吉安这个商业综合体景观调整！

相关部门发布了项目的调整公示，对红星九颂时代城的一些参数和景观进行了调整，项目指标调整:一、因设备用房、疏散楼梯间、通道面积增加，项目增加计容面积4116.7m，容积率由2.57调整至2.63;  二、立面调整内容:3D转角屏调整、增加屋面格棚; 三、景观调整内容:竖向标高微调，景观与城市景观有机融合。

总投资9.76亿！吉安这个跨江大桥开工！预计2025年底建成通车！

11月26日上午泰和县澄江大桥正式开工建设，据了解，新建的澄江大桥总投资约9.76亿元其中工程建设费7.53亿元，全长1.75公里，其中桥长1.31公里，双向四车道，并预留双向六车道宽度，设计时速50公里/小时。大桥引桥采用现浇连续箱梁桥，主桥采用双塔自锚式悬索桥，84米高的索塔造型新颖，像一颗饱满的稻谷造型，寓意着全国商品粮基地县泰和县以“地产嘉禾、和气所生的地名由来。

吉安这个楼盘已复工，据说最快3月交房！

经核实，瑞德佳苑项目已完成90%左右工程量，安置房已全部完工并已验收交房，商品房主体已基本完工，正在园林绿化、室内精装修。新区工程建设局联合市直相关部门多次约谈督促开发单位和施工单位，要求双方兑现承诺，一期2023年3月31日前交房，二期5月底如期交房，按照倒排工期计划加快施工进度。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房127套，环比增长7.63%；成交面积12977.88㎡，环比增长11.71%；其中，吉州区成交74套，环比增长23.33%，成交面积8295.37㎡，环比增长44.11%；青原区成交39套，与上周持平，成交面积3128.59㎡，环比下降13.12%；井开区成交14套，环比下降26.32%，成交面积1553.92㎡，环比增长11.71%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比58%较上一周期增长4个百分点；青原区占比31%，较上一周期下降2个百分点；井开区占11%，较上一周期下降2个百分点。  

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是11月24日，成交44套，成交面积4817.15㎡。

（二）预售分析

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地3宗，其中住宅用地1宗，工业用地1宗，纯商业用地1宗；出让总面积130810.475㎡，成交总金额5962.64万元。

五、楼盘动态

六、总结

近期，针对楼市的政策比较频繁，“稳楼市”依旧是政策主旨，在各大房企成功融资后，房地产金融市场信心大增，股票大幅上涨。不过，这短期内对新房的销量影响并不大。

即将进入12月，吉安土地市场也有多宗地块将要开拍，新房供应也将会在年前迎来一波小小的爆发。


来源：吉安地产情报

吉州区我大吉安的核心还是不错的。