周成交514套，多宗住宅用地挂牌！吉安市2022年12月5日-11日楼市周刊

一、市场资讯

45个重点城市城镇化率：这六个城市超90%！

城镇化是目前拉动中国经济增长的一大动力。国家统计局的数据显示，2021年我国城镇常住人口为91425万人，城镇化率为64.7%。第一财经记者对45个城市（含直辖市、计划单列市、省会城市，苏州、东莞、佛山等经济总量较大的普通地级市）城镇化率梳理发现，这些城市的城镇化率普遍高于全国平均水平，其中有25个城市超过80%，有6个城市城镇化率超过90%，深圳以99.8%居第一。

中指研究院：2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳特点。

12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。报告显示，预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加大，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

中指研究院：2023年中国房地产市场趋势展望

中指研究院常务副院长黄瑜分析认为，宏观环境方面，展望2023年，全球经济增长预期放缓，外需增长或出现乏力，我国出口贸易面临较大挑战，国内经济支撑或将转向内循环拉动，而短期疫情防控政策过渡仍需时间，消费或延续疲软态势，房地产的稳定性愈加重要。预计未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。

二、本地资讯

总投资5600万，总长2.5千米！吉安市将新建一条道路

城上路是高铁新区一条东西走向的道路。位于韶山西路和鹭洲西路之间，东起云集路，西至站前大道。道路全长约2576.298米、道路红线宽30米，设计速度40公里/小时，沥青混凝土路面。招标范围包括包括施工图纸范围内道路工程、排水工程、交通工程、桥梁工程、景观绿化、照明等市政工程；项目总投资约5630.23万元。设1个标段。

总投资5.23亿，吉安高铁新区新添重要配套

总投资5.23亿，吉安高铁新区新添重要配套，高级实验中学，可容纳3000名学位，项目批前公示新鲜出炉。学校内建设4栋教学楼、1栋综合楼、3栋学生宿舍、1栋老师宿舍、1栋报告厅/食堂、1栋体育馆、9个篮球场（含室内篮球场3个）、8个排球场、1个网球场、3个室内羽毛球场、18个乒乓球桌、1个足球场及1个300米跑道。可容纳学生3000名。

延期1年多！吉安这个楼盘预计下个月交房！？

2022年1月份以来，县委和政府高度重视王府.中环广场逾期交房问题，成立了工作专班，制定机制，按照一房一策方案全面介入，经过多次组织开发商、施工方和小区业主代表协商调解，目前住宅楼正在组织竣工验收，预计下月可以实现毛坯交房，公寓楼正在对剩余工程量进行复工，开发商并承诺公寓楼于2023年10月向业主精装修交付。积极协调，已支付住宅3-5#楼1-6月逾期交房违约金308.5万元，1-5#楼6-11月逾期交房违约金正在办理中。

总价4.3亿，共128亩；石阳、老八中学区...吉安2宗王炸地块挂牌！

吉州区大校场棚户区改造项目3#、5#地块，东至民顺路、南临供电公司生活区、西至瑞和路，北至鹏华路，起拍单价：260万元/亩  起拍总价：9928.23万元；起拍楼面价：约2878.85元/㎡  ；吉安市高铁站前新区控规F-02-03地块东：东塘大道；南：玉带路；西：五指峰大街；北：玉带河鹭洲西路，起拍单价：380万元/亩  起拍总价：34348.2万元；起拍楼面价：约3166.66元/㎡  。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房541套，环比下降48.65%；成交面积54862.19㎡，环比这么好在18.07%；其中，吉州区46套，环比下降95.26%；成交面积4348.75㎡，环比下降90.02%；青原区成交19套，环比增长11.76%，成交面积1311.75㎡，环比下降28.37%；井开区成交449套，环比增长3353.85%，成交面积49201.69㎡，环比增长4457.74%。

上周，新房成交占比最大的是井开区，占比87%较上一周期增长86个百分点；吉州区占比9%，较上一周期下降88个百分点；青原区占4%，较上一周期下降15个百分点。  

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是12月8日，成交331套，成交面积35777.76㎡。

（二）预售分析

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地9宗，其中住宅用地2宗，工业用地7宗，纯商业用地0宗；出让总面积325713.6㎡，成交总金额31903.38万元。

（二）重点土拍

12月7日，青原区青原大道与文毅路交叉口西北侧地块  由吉安市鑫融葳装饰工程有限公司,吉安华志置业有限公司联合竞得；地块位于青原区文毅路以东、规划路以南、祥云路以西、青原大道以北；地块面积121.1325亩（合约80775㎡）；起始价：180万元/亩；起拍总价：21803.85万   最终成交价：242万元/亩成交总价：29314.1万元   成交楼面价：1745.2元/㎡   溢价率：34%   

五、楼盘动态

六、总结

这两周的成交数据不太稳定，这一周的成交现象对比上一周期下降不少，但是之前的还是高出许多。

这段时间土地市场特别热闹，无论是市区还是县里，土地供应都频繁起来，大多在年底前完成竞拍，其中不乏优质地块，这些地块的容积率都不高，以后改善楼盘可能成为市场主流。


来源：吉安地产情报