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今天的土拍大战让人意外
万万没想到
市中心老城区地块反而流拍了
拿下城南地块的竟然是城投
一起来看看具体情况吧！
1、先看城南地块吧；这块地位于白鹭洲中学东南方向，竞价62轮后由吉安市花园房地产开发有限公司2竞得，成交总价14607.858万元，成交亩单价421万元/亩，成交楼面价4210元/㎡，溢价率40%！
DDA2022032 地块
地块名称：西南片区控规CF-03-01、CF-03-03地块 ；地块编号：DDA2022032 ；地块位置：吉州大道以东、金枫路以南、后河水系以西、吉祥路以北 地块面积：23123㎡ （34.698亩） 土地用途：住宅用地；出让年限：住宅用地70年，商业配套用地40年；起拍单价：300万元/亩 起拍总价：10494.4万元；起拍楼面价：约3000元/㎡ 成交单价：421万元/亩 成交总价：14607.858万元；起拍楼面价：约4210元/㎡容积率：1.0≤R≤1.5
△地块位置
这块地总面积只有不到35亩，容积率也很低，只有1.5；如果用心的话，可以做一个非常不错的改善产品。
这块地在后河旁边，生态环境也非常不错，学区今年是划在城南附小和城南白鹭洲，周边的商业生活配套设施有所欠缺，但距离铜锣湾广场和天虹不算远，还有2个学区的光芒加持，这块的楼面价仅次于今年地王！
城南附小+城南白鹭洲VS五里小学+老八中，你更看重谁？
2、如果说上面那块地是城投费劲抢回来的，那青原区这块就是就真的是城投来兜底的了；
青原区梅林片区这块带商业的187亩的大宗地块，由在1轮报价后由青原区城投——吉安瑞源置业有限公司竞得。成交总价43550万元，成交楼面价1276.8元/㎡，成交单价232万元/亩，溢价率可以忽略了。
DDA2022033 地块
地块名称：青原区滨江北大道与丹青路交叉口东北角1#、2#地块 ；地块编号：DDA2022033 ；地块位置：滨江大道以东、秦家路以南、下水东路以西、丹青路以北 地块面积：125144㎡ （187.716亩） 土地用途：商业、住宅用地；出让年限：住宅用地70年，商业40年；起拍单价：231万元/亩 起拍总价：43362.396万元；起拍楼面价：约1276.8元/㎡ 成交单价：232万元/亩 成交总价：43550万元；成交楼面价：约1282.3元/㎡ 容积率：1#地块：1.0≤FAR≤4.5；2#地块：1.5≤FAR≤2.0
△地块位置
和之前几块地不一样，这块地足有187亩，不仅是因为地块为商品房地块，还是因为包含不小的商业面积！
地块位于滨江大道西侧，妥妥的一线江景！周边配套就目前来看是有点欠缺的，但未来的规划是非常有料的！有在建妇幼保健院、有规划大型商业综合体和学校，有体量不小的社区在建等等。
按照目前青原区新房的均价，这块地的楼面价，真心不贵（比之前的纯安置房还便宜）。可能是因为带有商业的缘故，开发商对这块地热情不高。
青原区目前只有井大版块和滨江·花伴里几个商品房项目，现在梅林版块也开始登场，还是值得期待的。
3、第三宗地块，虽然没有成交，但是还是想说一说。
这块地的流程颇有些潦草，本来是小编最期待的一块地，以为会有一场争夺大战，没想到仅加价了3轮（共3万）就结束了，最终以流拍收场。
是石阳+八中学区不香了还是老城区配套不好了？这次流拍后多久会重新挂牌呢？
2022年重磅的土地拍卖今天也结束了，你觉得明年市场会怎么样呢？欢迎在评论区留言！
来源：吉安地产情报 | 
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