超116亿！355宗地块成交！改善地块占比增加！吉安2022年土拍总结来了

密西西比河 · 发表于 2023-1-4 19:48:20

随着12月30日土地拍卖的落幕，本年度土拍正式收官。

风云变幻的2022已经过去，回顾这一年，有太多的意想不到的事情发生。

土拍市场今年异常冷清，只在年初年末时有一波小小的拿地高潮，各个房企拿地意愿较低，一些靓地出现低价成交甚至流拍。

1、年度成交量

截止2022年12月30日，吉安市土地共出让355宗，总揽金超116亿元。其中住宅用地109宗，工业用地180宗，商业用地60宗。

其中，全年成交土地宗数最多的是万安县，共有58宗；成交面积最大的是吉安市中心城区，共出让土地面积130万方，成交金额最高的是34.8亿。

2022年一年中，1月份成交土地宗数最多，有44宗，4月份成交金额最高，共有28.36亿，成交面积最高的是12月份，共成交土地156万㎡。

2、住宅用地统计

据不完全统计，2022年1-12月，吉安市共出让住宅用地（含商住）地超56宗，揽金超67.7亿，总成交面积超165万㎡。

其中，吉安市区以14宗、71.34万㎡成交面积、32亿元成交金额成为全年卖地大户，三项都是NO.1，吉安县次之，意外的是永新县排名第三。

回顾过去的一年，吉安市的土地市场略显萧条，成交的土地中，工业用地占据50%以上。

1-12月份，吉安市住宅土地成交的高峰期在1月、4月和7月、12月；

接下来，我们就一起来重温下2022年吉安土拍那些难忘、精彩的瞬间。

3、关键词：“2022年度地王”

年度总价地王

2022年，吉安市总价最高的地块是高铁站前新区控规F-01-02地块，占地面积178亩，在7月20日由吉安市花园地产竞得，成交总价5.36亿，成为今年总价最高的地块。

地块位置

年度楼面价地王

这块地让人有点意外，2022年整个吉安市楼面价最高的地王不是出自吉州区，而是出自永丰县！

这块地面积不大，位于永丰县永阳城只有22亩，在12月29日由永丰县城投以起拍价拿下，楼面价达到了惊人的8262元/㎡（小编一度以为算错了）刷新今年楼面价地王！

单宗面积之最

2022年单宗最大的一宗地也是在12月底成交的，该地块是青原区滨江北大道与丹青路交叉口东北角1#、2#地块，地块面积187亩，由青原区城投——吉安瑞源置业有限公司竞得，成交总价4.35亿。

4、2022年“TOP”排行

吉安市土拍总价TOP10名单：

吉安市楼面价TOP10名单：

5、近3年土拍情况对比

近3年以来，吉安市总成交地块宗数和金额都处在下降的趋势，但地块面积却变化不大。其主要原因是，工业用地的成交增长明显，而住宅用地的数量和面积都在递减。

3年来，吉安住宅用地的供应虽然减少，但是供应的整体质量有所提升，因此，即使目前市场行情一般，但地价相对之前要高一些；

2020年，吉安市区土地成交楼面价在普遍在2000元/㎡以下，约18宗的楼面价超过2千元/平方米，只有2宗地块楼面价超过4000元/㎡，一宗是当年地王——翡丽水岸，一宗是新干县的地块。

△吉安市航拍

2021年，吉安楼面价上限刷新，文山观澜以600多万元/亩的楼面价拿下当年的地王；这一年，楼面价超过2千元的地块超过20宗，楼面价超过4000元的地块有3宗。

2022年，吉安市住宅用地楼面价在2000元以上的有19宗，楼面价超过4000元的有5宗；综合出让土地的宗数来看，这几年的高楼面价的地块比例在不断上升。不过，这也意味着供应的地块在配套、地段上来讲更优质。

△高铁新区航拍

6、热点土拍回顾

今年的土地市场虽然没有前两年热闹，但也有不少优质地块，但今年的土地大多容积率不高，新房市场改善类产品将会增加。

最后，一起来看看今年哪些热门地块！

华宏后河湾

华宏后河湾位于后河水系以东、东瑞天誉以西、清泉路以北地块面积：22.368亩（合约14912㎡）成交价：465万元/亩；成交总价：10401.12万元；成交楼面价：4359.3元/㎡容积率：1.6；。

于3月23日由吉安华宏地产竞得，是为数不多的楼面价超过4000元的项目，地块容积率只有1.6，适合开发改善项目。

华宏后河湾地块位置

新干县财政新村地块

新干县财政新村对面地块地块面积：41.12亩（合约27423.09㎡）；成交价：539.69万元/亩；成交总价：22200万元；起拍楼面价：4047.68元/㎡溢价率：35%，地块限售价最高不得超过8200元/平方米

5月11日由新干县智华盛置业有限公司竞得。

五里棚改2#地块高溢价成交

五里棚改2#地块位于五里小学东侧占地面积68.64亩，以43792.32万元的总价由江西申威建筑装饰工程公司,江西省龙式建筑开发集团公司,吉安仁华贸易有限公司联合竞得！成交单价638万元/亩；成交楼面价4350元/㎡；溢价率高达48%

吉安县白云路东侧地块成交

7月7日，吉安县白云路东侧地块，位于城关中学南侧，在经过30轮报价后，最终由吉安中泰发展投资有限公司，以21250万元的总价竞得，成交单价约325万元/亩，成交楼面价约2437元/㎡，溢价率19%

高铁新区高端住宅用地成交

7月20日，高铁站前新区控规F-01-02地块由吉安花园地产成功竞得，地块位置位于东：玉带河；南：玉带路；西：伯安大道；北：鹭洲西路地块面积：178.326亩成交单价：301万元/亩；成交总价：53676.126万元；成交楼面价：3612元/㎡；溢价率：9%

城南长丰苑地块成交

10月14日，吉安市城南长丰苑地块由吉安市万家房地产开发公司,吉安市市政工程公司，以22749.188万元的总价竞得，成交单价255万元/亩，楼面价1912.5元/㎡。

安福县西南片区回迁房南侧地块成交

11月30日，吉安市安福县城北西片区回迁房南侧地块成功出让，由安福县兆福房地产有限公司竞得，成交总价20369万元，成交楼面价2106元/㎡，成交单价238.6万元/亩，溢价率6%。

城南25亩地块成交

12月28日，城南城南新区控规HXQ-04、 HXQ-10地块位于夏荷路以东、三宝桥路以南、北京路以西、平原路以北；地块面积25亩地块，该地块经过71轮的竞价，最终由稂璇以421万元/亩拿下，地块成交总价为10518.9万元，成交楼面价为3508.3元/㎡，溢价率约为31.56%。

高铁新区90亩住宅用地成交

12月28日，吉安市高铁站前新区控规F-02-03地块东：位于东塘大道与玉带路交汇处；地块面积：60260㎡（90.39亩）最终由吉安花园地产竞得，成交单价381万元/亩，成交总价34438.6万元，成交楼面价3175元/㎡。

吉州区城南白鹭洲旁地块成交

12月30日，西南片区控规CF-03-01、CF-03-03块地位于白鹭洲中学东南方向，竞价62轮后由吉安市花园房地产开发有限公司2竞得，成交总价14607.858万元，成交亩单价421万元/亩，成交楼面价4210元/㎡，溢价率40%！

青原区梅林片区地块成交

12月30日，青原区滨江北大道与丹青路交叉口东北角1#、2#地块位于滨江大道以东、秦家路以南、下水东路以西、丹青路以北，地块面积：125144㎡（187.716亩）由在1轮报价后由青原区城投——吉安瑞源置业有限公司竞得。成交总价43550万元，成交楼面价1276.8元/㎡，成交单价232万元/亩。