新房成交249套，下降18%。吉安市2023年2月13日-19日楼市周刊

   一、市场资讯

楼市新动态！又一地鼓励现房销售试点。

2月13日，山东潍坊住建局召开全市住房和城乡建设工作会议时强调，要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。证券时报记者梳理，近期已经有山东、安徽、四川、河南等地提出开展现房销售试点。

70城新房价格指数时隔12个月首次止跌。

价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有36个，比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。

海南：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款。

《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法(征求意见稿)》提出，住房公积金个人住房贷款资产证券化，是海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，用该资产所产生的现金支付资产支持证券收益的资金筹措使用的管理活动。公积金贷款证券化融得的资金应按照《住房公积金管理条例》和国家政策规定使用，优先保障缴存人提取和首套住房贷款需求，不得挪作他用。《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法(征求意见稿)》明确，“贴息贷款”是指海南省住房公积金管理局委托商业银行及农村信用社利用受委托银行自有资金向同时符合住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）及受委托银行个人住房商业贷款（以下简称“商业贷款”）条件的借款人发放的贷款。借款人按照公积金贷款利率支付利息，商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金管理局补息。

二、本地资讯

总投资5500万，吉安这里城市面貌将全面提升！

新项目招标！总投资超5000万元！吉安市这个区域将迎来城市面貌的全面提升，该项目为庐陵新区吉曲公路及沿线环境综合改造（新村段），东起吉州大道，西至君华大道！要施工内容为:吉曲公路白改黑14000平方米，水泥路面改造沥青路面6500平方米，新建巷道彩色透水混凝土铺装路面80000平方米，布设道路及停车位地面标线2200平方米、弱电管线改造460户，外墙刷真石漆200户，围墙外立面改造5000m，安装太阳能路灯200座，并对绿地公园、文化广材、活动广场等节点进行改造以及村庄整体环境改造

目标GDP增长7.5%！2023年吉安市政府工作报告解读

预期目标：地区生产总值增长7.5%左右；一般公共预算收入增长5%；规模工业增加值增长8.5%左右；固定资产投资增长9%以上；社会消费品零售总额增长9%左右；推动电子信息产业“三驾马车”协同 发力，营业收入达到2600 亿元以上；城镇、农村居民人均可支配收入分别增长7%左右和8%左右；主要污染物排放等指标完成省下达目标；做好重点群体就业服务,城镇新增就业4.5万人

重磅规划出炉！形成“江西123出行交通圈”！

到2035年，江西将基本形成“江西123出行交通圈”(南昌都市圈、赣州都市区及其他城镇群1小时通勤，南昌至省内其他设区市、设区市至辖区内县城1小时通达；南昌至周边省会城市、省内各设区市之间2小时通达；南昌至全国主要城市3小时覆盖)，融入“全球123快货物流圈”(国内1天送达，周边国家2天送达，全球主要城市3天送达)。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房249套，环比下降18.63%；成交面积26889.76㎡，环比下降17.34%；其中，吉州区120套，环比下降37.17%；成交面积14116.86㎡，环比下降24.90%；青原区成交75套，环比增长20.97%，成交面积6323.54㎡，环比下降16.64%；井开区成交54套，环比增长1.89%，成交面积6449.36㎡，环比增长4.96%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比48%，相比较上一周期下降了15个百分点；青原区占比30%，相对比上一周期增长了10个百分点；；井开区占22%，相较上一周期增加了5个百分点  ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是2月15日，一天成交66套，成交面积8234.78。

（二）预售分析

上周无新增预售

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周无土地成交。

五、楼盘动态

六、总结

最近两周的新房总成交量环比在连续下降，但下降幅度还算比较平稳，相对比春节前的成交平均数要高不少。楼市有了回暖的迹象。

今年以来，吉安市商品房住宅用地没有新的供应，新楼盘的入市的大潮还没有来临，很多改善刚需正持币等待上车，后续新房成交会在某个节点迎来一个小爆发。


来源：吉安地产情报

就是不公布成交价格

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