新房成交377套，增长89%！吉安市2023年3月6日-12日楼市周刊

一、市场资讯

2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升。

克而瑞机构报告显示，2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。天津、郑州、重庆等多城部分项目来访、去化回升，折扣力度收回，二手房韧性显著好于新房。地市层面，虽然总体成交规模仍处低位，但是北京、苏州、杭州等土拍仍有回暖迹象。

二手房市场扫描：走出“谷底”、回暖感受强烈，后市仍需看政策走向 。

经历了去年下半年以来的冰封期之后，从挂牌量、带看量、成交量等一系列市场表现和数据来看，二手房市场正在经历回暖。不过，由于库存量仍然较大，但客户量却并没有明显增多，观望情绪仍然存在，对于未来走势，这些从业人员普遍对短期乐观，长期则还要看政策走向以及供需比的变化。

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心。

倪虹部长强调对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。

赣州20条硬核措施出台。

赣州市3月7日公布《关于全力拼经济拼发展的若干措施》，提出延续章贡区、赣州经开区、蓉江新区购房契税补贴政策至2023年6月底，统一全市住房公积金贷款最高额度，双缴存职工(夫妻双方)首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至80万元，单缴存职工(夫妻一方)首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至70万元，探索二手房“带押过户”新模式等。

二、本地资讯

重磅政策！吉安落户0门槛！

为推进以人为核心的新型城镇化，推动人口向中心城区集聚，凡在我市中心城区生活、居住、就业、就学的居民，均可按以下顺序确定城镇落户住址：（一）本人及配偶、直系亲属在城区有住房的，按本人或配偶、子女或者父母的顺序，以房屋坐落地址为落户地址；（二）本人在城区租赁房屋，房主同意在租赁房屋地址落户的，以租赁房屋地址为落户地址；（三）在亲友家居住的，经家庭户亲友同意，可以亲友户口登记住址为落户地址；（四）无自有住房和租赁住房、又无亲友户口同意落户的，以工作单位、人才市场、社区集体户地址为落户地址。

总投资1.45亿！吉安将新建一研学基地！

该项目是井冈山农高区研学营地暨乡村振兴学院培训基地建设设计项目，建设内容包括综合楼、研学宿舍、研学楼、机动停车位等。项目用地面积约50.1亩，总建筑面积约6万平方米。项目总投资约1.45亿元，本项目设计费控制价约200万元。设1个标段。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房377套，环比增长89.45%；成交面积28083.85㎡，环比增长26.26%；其中，吉州区155套，环比增长64.46%；成交面积13444.15㎡，环比增长26.26%；青原区成交179套，环比增长258%，成交面积9517.25㎡，环比增长98.22%；井开区成交43套，环比增长18.87%，成交面积5122.45㎡，环比增长27.95%。

上周，新房成交占比最大的是青原区，占比48%，相较上一周期增长23个百分点，吉州区占比41%，相较上一周期减少7个百分点，井开区占11%，相较上一周期降低16个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市二手房共成交38套，成交面积4492.04㎡。

（二）预售分析

上周无新增预售

四、土拍市场

（一）土拍汇总

五、楼盘动态

六、总结

吉安上周的成交涨幅不小，但一周的周期还比较短，这样的涨跌波动还是存在的，不过这周的增长还是很明显的，这个月将在这周进入下旬，成交量目前来看没有什么很大的惊喜。

疫情结束，市场好起来了