成绩亮眼！新房成交1055套，二手房成交824套！吉安市3月楼市月刊

一、市场资讯

3月1日起外墙装饰计入总建筑面积。

3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施。新规规定，建筑外墙（含外墙装饰）要计入总建筑面积：建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心。

倪虹部长强调对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。

央行降准！降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

3月17日，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

3月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

南通：住房公积金最高贷款额度提至100万元。

新政明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。新政还提出，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。

向好！百城住宅库存51月来首降。

近日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》（以下简称《报告》）显示，51个月来全国100个城市库存规模首次出现同比下降。其中，一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。截至2月末，全国百城新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势

全面部署不动产带押过户！

自然资源部、中国银保监会3月30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。

二、本地资讯

总投资1800万！吉安市新建4条道路！！

近日，石溪头学校周边路网完善项目开始招标！这3条道路分别为：兴园路、柳树塘路、白塔山路。其中，兴园路长约1000米，宽20米，柳树塘路530米，宽15米，白塔山路长260米，15米。主要建设内容为路基路面工程，雨污水管道工程、绿化，亮化，交通标志标牌等。项目总投资约 1800.91万元。设1个标段。

定了！总投资3.7亿！3390个学位！吉安两所学校确定！

2所学校，同步招标总占地面积118亩，总投资3.7亿！该项目地址位于吉安市高铁新区东塘大道以东、思源路以南、云集路以西、白塘路以北；分为吉丰小学和吉丰中学，规划用地面积7.88公顷（118.2亩），其中吉丰中学规划用地面积为3.85公顷（57.75亩），吉丰小学规划用地面积为4.03公顷（60.45亩）。本项目总建筑面积约59010㎡，建筑安装工程造价约37400万元（人民币）（投资单价4500元/㎡）。项目总投资为3.74亿元（人民币）。

重磅政策！吉安落户0门槛！

为推进以人为核心的新型城镇化，推动人口向中心城区集聚，凡在我市中心城区生活、居住、就业、就学的居民，均可按以下顺序确定城镇落户住址：（一）本人及配偶、直系亲属在城区有住房的，按本人或配偶、子女或者父母的顺序，以房屋坐落地址为落户地址；（二）本人在城区租赁房屋，房主同意在租赁房屋地址落户的，以租赁房屋地址为落户地址；（三）在亲友家居住的，经家庭户亲友同意，可以亲友户口登记住址为落户地址；（四）无自有住房和租赁住房、又无亲友户口同意落户的，以工作单位、人才市场、社区集体户地址为落户地址。

重磅政策！吉安公积金政策调整！

3月17日，我市召开优化住房公积金管理措施新闻发布会。会上介绍了我市住房公积金中心，2022年工作的有关情况和今年出台的优化住房公积金管理措施。调整人才贷款优惠政策；出台三孩家庭住房公积金支持政策；阶段性提高缴存职工在中心城区购房贷款最高额度，住房公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元；本地单缴存职工住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元；出台《吉安市灵活就业人员缴存和使用住房公积金管理暂行办法》自2023年7月1日起，可自愿缴存和使用住房公积金。

计划2026年通车，总投资近10亿元！吉安将重建、新建2座跨赣江大桥！！

近日，官网发布了吉水赣江大桥危桥重建工程、吉水西沙埠赣江大桥项目建设项目用地预审与选址的批前公示！这两座大桥一座位于吉水县城区中心，在吉水大桥原址上重建，一座位于吉水县北部，计划于2023年开工建设，2026年7月工。

3月22日，吉安市灵活就业人员存缴公积金细则出炉！

3月22日，吉安市灵活就业人员存缴公积金细则出炉！文件中对个人存缴公积金要满足的条件、需要准备的资料、可贷款余额、申办流程、以及其他注意事项作出了说明。

创新高！吉安1-2月出口141.6亿元！

3月23日，记者从吉安海关支持吉安外贸高质量发展新闻发布会上获悉，1至2月，我市外贸进出口总值151.1亿元，与去年同期相比增长46.9%。其中，出口141.6亿元，创历史同期新高，出口规模居全省第三，增长57.3%。

全长2.25km，总投资11亿！吉安井冈山大桥重建新进展...

近日，吉安市井冈山大桥重建工程项目勘察设计招标方案发布！招标内容包括吉安市井冈山大桥重建工程项目初步勘察、详细勘察等（含设计所需的一切勘察、勘探、勘测、测绘内容）、初步设计（含概算）、施工图设计（含预算），以及其他工程相关内容，后续跟踪服务及技术服务等内容；线路全长约2.25千米（其中主桥长约1367米），总投资约11.72亿元，本项目勘察设计招标控制价为2690万元。设1个标段。

三、住宅市场

（一）成交分析

3月份，吉安市区共成交新房1055套，环比下降4.76%；成交面积104580.78㎡，环比降低5.71%；其中，吉州区527套，环比下降11.43%；成交面积55322.74㎡，环比下降2.1%；青原区成交358套，环比增长34.08%，成交面积29201.8㎡，环比增长14.75%；井开区成交170套，环比下降30.89%，成交面积20056.25㎡，环比下降30.74%。

3月份，新房成交占比最大的是吉州区，占比50%，相较上一周期减少4%；青原区占比34%，相较上一周期增加10个百分点，井开区占16%，相较上一周期下降6个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市二手房共成交131套，成交面积17316.14㎡。

（二）预售分析

3月份，吉安市新增预售7张，235套，预售面积32397.66㎡。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

3月份共成交土地28宗，成交面积409847.32㎡，成交金额8130.16万元。市中心城区五地块成交。

五、楼盘动态

六、总结

这个月的新房和二手房销量数据都还不错，虽然新房成交量有所下降，但波动幅度不大，而且能几乎追平春节期间的销量，已经算是非常不错的成绩了！

二手房市场近期也非常爆火，2月份成交571套，3月份达到824套，这个涨幅还很惊人的。3月底，官方正式发文，将全国实施“带押过户”，二手房交易市场还有下一个高峰期。

楼主每个月在地产商收多少钱？

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