新房周成交160套，增长14%。新增预售214套！吉安市2023年4月3日-9日楼市周刊

一、市场资讯

专家建议房产税按家庭套数征收：1套免征 2套象征性少收。

现任中国房地产业协会名誉副会长苗乐如建议按照“家庭套数”征收房地产税，第一套房免征税，第二套房少征税。他还提到，建议房贷利率直接同比例降低，这样也避免了“先还贷再贷款”的麻烦。

央行：贷款总体需求指数为78.4% 比上季上升19个点。

4月3日，中国人民银行调查统计司披露2023年第一季度银行家问卷调查报告。报告显示，银行业景气指数为71.9%，比上季上升6.1个百分点，比上年同期下降0.1个百分点。银行盈利指数为66%，比上季上升4.7个百分点，比上年同期上升0.6个百分点。贷款总体需求指数为78.4%，比上季上升19个百分点，比上年同期上升6.1个百分点。

中指研究院：100城新房均价环比上涨0.02%。

据中指研究院调查数据显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%；二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%。从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。

二、本地资讯

吉安将新建室内滑雪场！

近日，吉安市官网发布了一则招标机构的选聘公告，该项目是三送红军到拿山长征文化公园综合体-滑雪场建设项目！滑雪场的建设单位为井冈山风景旅游集团有限公司；项目概况：滑雪场馆分2层，一层层高10米，面积约6000㎡；二层层高20米，面积约7000㎡。正负零以上为钢结构，正负零以下地下停车场为钢筋混凝土结构，层高5米，面积约6000㎡。涉及专业有建筑、结构、钢结构、电气、暖通、消防。不包括室内精装修及设备

总投资1200万！青原区将新建养老服务中心！

该项目选址吉安市青原区文忠路和平安路交叉口西北角（河东社区卫生服务中心），目前正在对该项目进行招标！本工程为多层民用建筑，医养中心楼地上5层，附属楼地上2层，总建筑面积为2939.33平方米。其中医养中心主楼建筑面积为2611.97平方米，附属楼建筑面积为327.36平方米。建设内容为室内外装修改造、室外园林及道路工程等。项目总投资1200万元，本项目投资600.7万元。

总投资超1亿元！吉安这7片区将迎来旧改！

这7个片区分别是：吉州区部队片区、生资公司宿舍片区、吉州区八中片区、吉州区滨江三期片区、吉州区广场佳苑片区、吉州区帝景湾一期片区、吉州区检察院片区。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房160套，环比增长14.29%；成交面积16090.94㎡，环比增长2.06%；其中，吉州区87套，环比增长17.57%；成交面积9692.46㎡，环比增长7.2%；青原区成交52套，环比增长23.81%，成交面积3933.31㎡，环比增长0.89%；井开区成交21套，环比下降12.5%，成交面积2465.17㎡，环比下降12.78%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比54%，相较上一周期增长1%；青原区占比33%，相较上一周期增长3个百分点，井开区占13%，相较上一周期下降4个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是4月7日，共成交新房56套，成交面积4317.45㎡。

上周，吉安市二手房共成交131套，成交面积152.3669㎡。相较上一周期，成交套数增长11%。

（二）预售公示

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周无土拍成交。

五、楼盘动态

六、总结

吉安上一周的成交有所增长，日均销量相较上周增非常明显，二手房的成交也有所上升。

整个市场回暖的表现还是比较明显的。目前，已经陆续有新纯新盘上线，今年吉安市中心城区的住宅用地供应也开始了，但新房和土地的供应量就目前来看还是不多。