学区、带押过户落地！新房成交243套，增长3.85%！吉安2023年5月15日-22日楼市周刊。

一、市场资讯

        吉安中心城区二手房交易“带押落户”落地

吉安中心城区终于要迎来全面实施存量房“带押过户”了！在存量房交易过程中,对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除同时，买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，通过“转移登记+新抵押权首次登记”合并办理、购房资金存入法定提存账户或资金托管账户等措施，实现存量房“带押过户”，可以大大节省交易的时间以及金钱成本。

       2023年最新学区划分出炉，入学报名开始了！

最新消息！吉州区2023年义务教育招生报名公告发布，报名将于5月19日起开放到5月28日24时截止（区内在校（园）毕业生），今年学生入学将通过网上报名、线上审核网上录取、在线通知及入学核验等功能一站式完成。同时，2023年吉州区义务教育学校学区分布红线图也正式出炉，有两学区范围有变。

        揽金4.7亿！上周吉安市共成交4宗住宅用地！

      关注住宅土拍市场，上周土拍有点密集，共成交4宗住宅用地，揽金4.7亿，1宗是吉安市中心版块的安置房，成交总价约14348.8万元，成交楼面价约1852.9元/㎡，由吉安市家庐陵投资开发有限公司竞得。1宗是遂川县的住宅地块，由江西生龙地产产竞得，成交总价：8750万元；成交楼面价约1972.4元/㎡。1宗是峡江县县城的地块，成交总价：7623万元；成交楼面价约2004元/㎡，由峡江县华丰投资有限公司竞得。还有1宗地块在安福县，成交总价16780万元；成交楼面价约2721.4元/㎡，由东瑞地产竞得。

二、本地资讯

       总占地980亩，吉安市今年规划了12宗教育用地

       今年的用地计划已经发出来了，今年吉安市中心城区（含井开区）供应土地合计10072亩。教育用地共有12宗，合计约980亩，其中既有小学，也有初中以及中职学校，既有改建也有扩建，相信经过这一系列建设，吉安市的教育事业一定会蒸蒸日上。

        利好！20件省级、市级民生工程方案安排曝光！

为深入贯彻党的二十大精神和中央、省、市经济工作会议精神，落实为群众办实事长效机制，践行以人民为中心的发展思想，奋力建设全省共富共享美好生活实践区，经市委、市政府决定，今年在全面承接落实好《江西省人民政府关于印发2023年民生实事安排方案的通知》（赣府发〔2023〕5号）确定的2023年省级10件民生实事的同时，结合我市实际，全力办好涉及群众切身利益的市级10件民生实事，着力解决一批群众急难愁盼问题，切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

        总投资32亿元！又一优强项目落户吉安这里

        5月19日上午，5万吨/年饱和活性炭项目签约仪式在万安县工业园区管委会二楼会议室举行。县委副书记、县长巫太明，南雄市绿炭再生资源有限公司董事长王国勋出席签约仪式。项目建成投产之后既可以为企业解决挥发性有机物排放难题，助推企业绿色发展，将推动万安县工业产业链条更加完善，促进县工业绿色转型、高质量发展。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房243套，环比增长3.85%；成交面积27323.49㎡，环比增长3.28%；其中，吉州区164套，环比增长31.2%；成交面积18443.18㎡，环比增长26.93%；青原区成交62套，环比下降1.59%，成交面积6982.29㎡，环比增长3.72%；井开区成交17套，环比下降63.04%，成交面积1898.02㎡，环比下降63.44%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比67%，相较上一周期增长14%；青原区占比27%，相较上一周期下降1个百分点，井开区占7%，相较上一周期下降13个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是5月16日，共成交新房65套，成交面积7757㎡。

上周，吉安市二手房共成交140套，成交面积14076.68㎡。

（二）预售公示

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

五、楼盘动态

六、总结

这周总体成交量有所增长，不过吉安市各区之间还是分化明显，吉州区成交套数与面积均有所增长，青原区基本与上周保持平衡，但井开区成交套数以及面积大幅下滑。