吉安39亩住宅用地成交：楼面价1812.35元/㎡，总价1.4亿，靠后河，近学校

知吉安 · 发表于 2023-6-28 20:41:47

吉安市区这块地经过2次挂牌
今天终于成交了！
近40亩的地块成交总价约1.43亿元
由吉安市华弘房地产开发有限公司2竞得
成交单价为264万元/亩
成交楼面价1812.35元/㎡
溢价率3.1%

DDA2023006-1 地块

地块名称：吉州区党校地块棚户区改造一期地块；
地块编号：DDA2023006-1 ；
地块位置：古南大道以西、华太路以北、恒鹏花园东路以东、侍中庙路以南；
地块面积：39.687亩（合约26458㎡）；
土地用途：二类居住用地；
出让年限：住宅用地70年；
起拍单价：256万元/亩；
起拍总价：约10159.8万元；
起拍楼面价：约1757.43元/㎡；
容积率：1.5≤FAR≤2.185；
成交单价：264万元/亩；
成交总价：约14343.82万元；
成交楼面价：约1812.35元/㎡

地块位于后河以北，恒鹏花园东路以东，周边的小区都已经交房，商业、教育、医疗配套离的都挺近的。地段还是不错的。靠近后河景区，生态环境也不差。

根据今年的用地规划，项目南面临后河地块还会新建一个商业。

不过，该地块为纯安置棚改用地，设置以下出让条件：

该项目规划建筑面积88228.48平方米（具体以实测面积为准，以下同），其中安置房建筑面积53153.56平方米（套数457套），地下室建筑面积29648.02平方米(含人防)。

竞得人需无偿配建配套社区用房、街道办公用房、养老服务用房、地下人防等多项公共服务设施。安置房回购价4300元/平方米（含税费综合单价），地下室（地下人防无偿提供）回购价2600元/平方米（含税费综合单价）。

如果这块地是一宗商品房地块，你觉得楼面价能拍到多少呢？