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吉安某地一楼盘两次延期,业主担心成“烂尾楼”。住建局回应……

知吉安 发表于 2023-6-28 20:51:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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       “去年7月说延期到12月,12月又延期,到现在还没交房,真担心房子会变烂尾楼。”近日,李女士向大江网《问政江西》平台反映,新干县雍华府二期工程已两次延期,超期近一年未交付。对此,新干县住房和城乡建设局回应,正督促开发企业加快施工进度,力争7月底按期交付。

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       新干县雍华府二期两次延期交房

       新干县雍华府二期业主李女士表示,购房时开发商约定好2022年7月交房,后因疫情影响延期到当年12月。听说雍华府项目已列入县政府“保交楼”范围,本来都松了一口气,结果2022年底又说延期,现在仍无法交付。李女士介绍,今年工程开工以来,施工断断续续,没什么进展,不知何时能交房。

       据了解,李女士夫妇都是外来务工人员,买房是为了能够拥有一个小家,方便子女读书。交付延期后,李女士不得不一边交房租,一边偿还房贷。

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       雍华府二期项目资金短缺

       据新干县住建局调查,雍华府项目分三期建设开发,目前一期、二期已出让。项目一期工程全部完工并完成竣工验收,于2021年7月31日正式全面交付业主。项目二期分两个标段建设,二期一标段住宅买卖合同约定2022年7月31日交付,二标段住宅买卖合同约定2023年10月31日交付。
       受疫情和宏观政策影响,新干县房地产市场整体销售额下滑,雍华府二期项目在2022年1至7月间仅销售100余套住宅,销售款无法全额支付项目支出款,存在资金短缺情况,导致整个项目施工滞后,未能及时交房。

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       “保交楼”资金到位预计7月底交付一标段

  经新干县政府协调,2022年12月,雍华府开发企业通过房屋抵押从新干农商行贷款1500万元用于项目“保交楼”资金。2023年1月初资金到位后,根据该项目两个标段的交房先后顺序,先对一标段复工,再对二标段复工。为尽可能多地筹措资金,县政府协调有关部门积极与赣州银行、社会投资平台等多处对接,尽快实现“保交楼”项目顺利交房。

  新干县住建局对贷款资金进行全程监管,确保足额用于工程建设。现已根据开发企业的申请,将该项目部分工程的材料费用直接拨付到施工单位账户,施工单位正抓紧时间建设。目前,该项目正在进行门窗、消防管道、电梯、水电以及主入口处地下室顶板等施工。县住建局将督促施工单位抓紧时间、尽快施工,力争按照约定的7月底交付一标段商品房。
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吉安扛把子 来自: 江西
销售款无法全额支付项目支出款,存在资金短缺情况。这个是延期交付的理由?对得起掏钱买房的业主,业主买期房就是信任政府,信任开发商,你开发一个楼盘,没卖出去,就不打算建了。卖出去了有钱就建,这种生意蠢子都会做。
2023-6-28 21:40:29 来自手机
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壮士 来自: 江西
吉安扛把子 发表于 2023-06-28 21:40
销售款无法全额支付项目支出款,存在资金短缺情况。这个是延期交付的理由?对得起掏钱买房的业主,业主买期房就是信任政府,信任开发商,你开发一个楼盘,没卖出去,就不打算建了。卖出去了有钱就建,这种生意蠢子都会做。

虽然你觉得不可思议 ,但它就是现状。
2023-6-28 23:21:04 来自手机
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清风自来 来自: 江西吉安
别墅项目占多数啊,这是个高端楼盘啊
2023-6-28 23:50:02
回复 1 0
海外装饰大厦到 来自: 江西吉安
吉安扛把子 发表于 2023-06-28 21:40
销售款无法全额支付项目支出款,存在资金短缺情况。这个是延期交付的理由?对得起掏钱买房的业主,业主买期房就是信任政府,信任开发商,你开发一个楼盘,没卖出去,就不打算建了。卖出去了有钱就建,这种生意蠢子都会做。

小地方小开发商基本都是借鸡生蛋的伎俩
2023-6-29 00:11:16 来自手机
回复 1 0
无聊键盘侠 来自: 江西萍乡
海外装饰大厦到 发表于 2023-6-29 00:11
小地方小开发商基本都是借鸡生蛋的伎俩

根源在于预售制,预售制就是这个模式。所有的开发商拿地测算都是基于达到预售节点就可以销售,并且销售1-2年就可以售完。然后算出成本,获取10%内的利润。当销售出现问题自然项目就会出现问题。所以当下烂尾楼出现的根源不完全在于开发企业,也有疫情等不确定因素。正常做法是出台利好政策让市场恢复信心给个3-5年左右周期慢慢消化期房。当下则对新拍的地块全部要求必须现房销售就可以了。只是这样一来要么地价更低,要么房价更高,但是绝对不会有烂尾楼的问题。
2023-6-29 17:04:11
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天涯独行客 来自: 江西吉安
1500万,放个屁就没了,还保交楼资金,骗贷我倒是信
2023-6-30 09:07:17
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来自: 江西
资金短缺这个真的是奇葩,钱是买家垫付的,居然说没钱建房了,开发商真就一点本钱都不出呗?
2023-6-30 10:20:26 来自手机
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