如果没有预售制度，中国住房条件要回到20年前

   很多老百姓是得了好还卖乖。大家住房条件近20年大幅改善，其实得益于房地产预售制。现在老百姓反过来骂预售制，真的是天下滑稽。
    房地产行业是重资金型行业，启动资金大。没有哪个房地产行业靠自有资金能把房地产开发起来。要么向银行借钱，要么预售制，要么不开发房地产。
     如果不开发房地产，大家现在能住的这么宽敞？要开发，那都由房地产公司都向银行借钱，银行承担了所有贷款压力，因为贷款给一家房地产公司风险较大。为了分担压力，采用预售制，由业主向银行借钱。
      这样就是房地产，银行，业主 三方合作把房子建起来。发展了房地产，繁荣了房地产。
        预售制就是集资建房的翻新版，是一种制度创新。无法想象如果近20年没有预售制，中国人的居住条件会是怎样。

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可以允许“预售制”，但政府监管机构和银行要加强对房地产开发项目资金的监管力度，防止项目烂尾，将购买期房的风险全部由购房者承担。

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国内地产开发商建房子，80%靠借，20%自有资金。你去看看香港的开发商，80%自有资金，只有20%靠借，所以你看看他们是怎么操作的咯？
总裁说话要负责任的。

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你好你早 发表于 2023-08-12 08:17
可以允许“预售制”，但政府监管机构和银行要加强对房地产开发项目资金的监管力度，防止项目烂尾，将购买期房的风险全部由购房者承担。

资金监管没问题，大部分烂尾楼不是资金被挪走，是因为房子没有100%预售出去。如果只预售50%房子，整个小区能建起来吗？
你们不要老想着违法乱纪的事

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抬头一看发帖id 哦 ……不奇怪了

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鸿路科技总裁 发表于 2023-08-12 08:55
资金监管没问题，大部分烂尾楼不是资金被挪走，是因为房子没有100%预售出去。如果只预售50%房子，整个小区能建起来吗？
你们不要老想着违法乱纪的事

你是扯卵谈，预售制不是这么玩的。全靠预售制的钱来建房子，开发商空手套白狼么？就是房地产门槛低，业主的银行的贷款应该根据建设进度给开发商再留部分质量保证金，不是一次性给开发商。

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做贷款的老表 发表于 2023-08-12 09:47
你是扯卵谈，预售制不是这么玩的。全靠预售制的钱来建房子，开发商空手套白狼么？就是房地产门槛低，业主的银行的贷款应该根据建设进度给开发商再留部分质量保证金，不是一次性给开发商。

预售款自己有银行监管的。

大部分烂尾楼的风险不是来自资金被挪走，而是猪队友不够，你买这个小区，别人不买

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确实是一个完美的制度，开发商，银行，ZF，三方0风险，消费者承担100%风险，完美！

我说我20年前住房条件比现在好。你们行吗？

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我觉得总裁说的有道理，

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