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这场大火后,吉安这类房子未来可能更难卖了

 
知吉安 发表于 2024-2-29 23:38:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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元宵节刚过,节日的气氛还没消散,南京的一场大火就把全国人民从节日的喜庆氛围中拉扯出来。

这场火灾,造成了15死44伤。

让我们在感怀水火无情,悼念逝者的同时,也让各界人群反思,高层住宅的种种弊端,该如何避免。

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根据报道,失火的是南京雨花台区明尚西苑小区的6栋,起火的原因是电动车充电。

从事后发布的照片来看,这一栋楼的密度非常大。这个小区是南京最大的保障房片区内的一个经济适用房小区。整个小区只有6栋,但总体量达到了2478户。

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着火的6栋共有2个单元,总层高有34层,三梯八户,是这个小区中居住密度最高的一栋,也就意味着,这栋高层共有544户业主,据官方通报,发生火灾的2单元有256户,居住人口762人。

如此高的居住密度,一旦有意外发生,场面非常难以控制。

物业管理不到位,也是这次火灾一大因素。

和所有的安置房、廉租房等安置小区一样,这个小区的物业费非常低,只有0.9-0.95元/㎡/月属于是“价廉服务低”的这一行列。

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加上小区房租、房价便宜,人口流动性大,居住人员参差,管理难度更大。由此可见,小区本身的建筑设计、人员素质、居住密度以及物业管理水平,都是这次意外埋下的重要隐患。

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这场大火之后,当下考虑买房,特别是想买二手房的人,也应该更加警醒,什么样的房子,要谨慎考虑?

1、20年房龄以上的老破小/大

老房子建设的时间比较早,早期的房子,在房子的整体设计上就已经有点落后了,加上时间久了,楼房内的电路、消防等设施已经老旧,存在不少的安全隐患。

吉安目前的老旧小区虽然建筑不高,但普遍密度比较大,楼与楼之间的距离较小,一旦起火,蔓延速度会很快。

虽然这几年,很多的老旧小区都已经进行了改造,但翻新只是翻新,房屋的结构主体已经老化,很多问题不是旧改就能改善的。

吉安现在新房和房龄较短的二手房有很多,还选择老校区,无非就是为了挂学区,或者预算不高的小伙伴想买好一点的学区房住,但现在集团化办学逐步铺开,教育资源均衡是早晚的事。

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图片来源网络

2、安置小区

安置小区最大的优势就是价格了!众所周知的安置小区绿化不好、人口流动性大、人员构成复杂之外,物业品质也非常一般。

这种房子很难增值保值,流通性也比较差,因此即使预算有限,买安置房这事儿,还是要谨慎考虑。

虽然现安置的二手房价格很有吸引力,但是目前吉安市场上,也有不少的捡漏机会,多花点心思,未必就买不到高性价比的房子。

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3、高密度的高层、超高层小区

吉安商品房的容积率在目前看来是逐渐降低的,较早之前,有容积率3以上的,后来,高层小区普遍的容积率在2.0-2.2之间,现在已经逐渐降到1.8左右了。

尤其是这两年的土地供应,容积率几乎就没有超过2.0的,很多都在1.5-1.8之间,加上越来越低的生育率。这也预示着未来,高密度、超高层的房子可能要逐渐要被市场淘汰了。

吉安挂牌数量最多的几个小区,除了体量大之外,也都是容积率不低的高层、超高层小区。

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图片来源网络

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吉安的物业水平如何?

物业,应该是吉安居民生活中最具槽点的地方。很多地方的收费高,服务却跟不上,业主们也不再愿意为不到位的服务买单,然后形成恶性循环。

后来,随着房地产市场的发展,很多品牌开发商入驻吉安,也带来了一些优质的物业服务,本地开发商为增强竞争力,也逐渐开始重视小区物业。

不过,现在吉安大多数小区的物业服务,还是槽点更多。即使官方制定了物业收费标准和服务标准,但缺乏相关部门的监督,物业这个行业,还是不太规范的。

因此,无论是买新房还是二手房,选个靠谱的物业,也是非常重要的。

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此次事件之后,希望能引起社会各界的警醒,未来电瓶车能有它更为安全的容身之处,作为业主,更不能置身事外,每个人都应加强防范意识,与物业和监管部门一起齐心协力,做到全民监督。

准备买房的朋友,建议在能力范围内优选大品牌,口碑良好的品牌房企项目,关于什么样房子不能买,相信大家已经很清楚,也可以在评论区留言,一起讨论~



来源:吉安地产情报
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全部回复(14)
不不不不不 来自: 江西吉安
最大容积率,没有安全感
2024-3-1 07:56:29 来自手机
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雨下寻欢的鱼 来自: 江西吉安
应该不会吧,挡不住刚需
2024-3-1 08:59:49 来自手机
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spring010 来自: 江西南昌
按自己的需求选择合适的房。
2024-3-1 09:40:20 来自手机
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呼吸空气的鱼 来自: 江西吉安
密集恐惧症,太密了
2024-3-1 09:44:39 来自手机
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cyhtb 来自: 江西南昌
上江界,又高又密。
2024-3-1 10:55:07
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轩奕8888 来自: 广东深圳
新房都没人买了~~空了多少房在那~~~
2024-3-1 11:44:03
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井冈山大桥 来自: 江西赣州
不能一概而论之,天为盖,地为铺,人总要找个茅棚居住
2024-3-1 11:54:40 来自手机
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步行街闲逛 来自: 江西
这不废话吗,不缺钱谁不住别墅
2024-3-1 21:26:56
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仓哥种南瓜 来自: 江西萍乡
基本只剩下别墅、大平层、复式楼可以买了
2024-3-2 10:27:15 来自手机
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