你家房子是“吃钱”还是“存钱”？房产保值三要素，你占几个？

笑看人世繁华 · 发表于 2024-7-18 11:07:26

如果大家关注这段时间楼市的最新消息，应该能发现两组非常割裂的现象：

首先，一小部分城市还在继续出招救市！如云南省的玉溪市，最近的首套和二套房贷利率最低降低到了2.95%！

与此同时，另外一边有部分一线以及二线城市的豪宅重新爆火、成交量开始上涨。比如上海，最近几个高端新盘去化超过7成；

这说明什么呢？

说明即便都有政策刺激，市场反应也是完全不同的！大城市吃肉，小城市可能连汤都没得喝。

那么，作为一个只想在老家过着老婆孩子热炕头的生活的普通人，怎么在小城市买房，才能不让房子变成吃钱的“无底洞”呢？

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市场低迷，不必跟风焦虑

首先，你得有个好心态，别被那些数字游戏给唬住了。

房价普跌，听起来吓人，但换个角度想，于还没买房人来说，不正是精挑细选、捡漏的好时机吗？

已经买了的，甚至已经站岗的，也不要太过焦虑，已经进坑了，那就想办法止损；

自己住的，那就想办法商转公（现在个人也能交公积金了）或者提前还。手里有多套的，那就挑一些非核心资产，该出手时就出手。

关键在于，无论是买还是卖，你都得瞅准时机，准确判断房子的价值！

特别是现在要买房的，要知道怎么挑，才能让这房子不在特殊时期缩水。记住，买房不是跟风，而是价值交换。

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房产保值的三大“法宝”，你家占了几样？

地段，地段，还是地段——这可不是老生常谈，而是真金白银的真理。

房子坐落在城市的心脏地带，出门交通便利，休闲购物花样繁多，能对周边人口形成虹吸人流、物流、信息流，啥啥都往这儿聚，就是地段价值所在。

这样的地段，简直就是土地价值的“VIP”，不管楼市怎么变，它都能稳坐钓鱼台。

学区，三要素中最难以复制的稀缺资源——教育配套在三大要素中其实应该排在第一位！

这是因为在需求和稀缺程度上来讲是最高。

所谓的“好学区”吉安是不缺的，特别是集团化办学以来，各名校分校遍地开花，但吉安人真正认的，还是只有原来的几个。

就是因为优质的教育资源不仅需要时间沉淀，而且且很难复制。并不是搬一套教学体系或挂一个名校牌匾就行的。

成绩、排名、升学率才是检验教育水平的普遍标准。

资源也是依稀为贵，学区房就像是一块磁铁，吸引着无数家庭的目光，在保值甚至增值方面，还是名列前茅的。

未来发展趋势，眼光要长远——买房子，不是只看眼前，更得瞅准未来。

哪些区域即将迎来大发展？哪些产业正在崛起？这些都是你买房前得做的“功课”。

优秀的地段并不是天生的，城市未来的发展方向，也是财富和价值转移的方向，

跟着城市规划的步伐走，那就相当于押中潜力股，你的房子不说水涨船高最起码有增值的空间和机会。

当下买房，这些“小窍门”你得知道

挑二手房，就像是在二手市场淘宝贝，要有一双火眼金睛。

首先，看房子本身，结构合不合理，装修是否过时但可以翻新，这些都是影响居住舒适度和未来转手的重要因素。

其次，周边环境也得考察，噪音大不大？绿化好不好？邻里关系和谐吗？

最后，别忘了查查房子的“身世”，产权清不清晰？有没有纠纷？别到最后买了房，还惹一身麻烦。

总而言之，买房这事儿，不仅得用心，还得有眼光！