房价落，万物涨，时代的灰尘到来，谁在为房地产买单？

这几天也算是见证历史了！

黄瓜居然涨的比黄金还快！而且还不止黄瓜，超市里的新鲜蔬菜的价格，都有不同程度的上涨。

其实，通胀下的涨价，早就已经开始了！

先来看看一组数据，据天风证券统计，已有125个市县出台了价格调整通知，这意味着你我身边不少地方的水电燃气费用正逐步上调。

具体到城市，深圳早在今年3月就公布了阶梯式燃气费新标准，涨幅约摸在10%左右；长沙市发改委7月6日发布通知,对长沙市城区供水价格进行调整。居民生活用水第一阶梯供水价格由1.51元/m³调整为1.9元/m³，涨幅30%以上。

种种迹象表明，一轮物价上涨正在路上。

公用服务涨价其实很好理解。

在很多地方，土地财政占比高达30%左右。现在房价下行，短期内不会再恢复火热，土地财政难以为继，各地一定会想办法减少公用事业亏损并拓宽税源。

在这种情况下，推动公共服务费用上涨，减少财政补贴的缺口，可以说势在必行了。

而消费品涨价，也是有原因的。

楼市本是资金的蓄水池，房价一旦大跌，买房的人少了，热钱转而流入其他地方。

比如说股市，但现在股市也动荡萎靡，股民纷纷减持，那钱就只能涌进消费市场了。

消费需求上来了，物价也就上来了。加上央妈放水，物价上涨便是顺理成章了。

因此，未来很长一段时间，在新的资金蓄水池出现之前，在土地财政被新模式取代之前，物价也好，公共事业服务费用也好，将面临持续的价格上涨。

衣食住行、水电气暖，无一例外。

想到繁花里宝总钟爱的一句话：人总归要被一样东西套牢，不是股票，就是房子。

过去几十年，我们的房地产处于野蛮生长的状态。

房子再烂，房价也能涨，财富的效应盖过了居住质量的需求，买房子时，大家都不太关注房子好不好、而只关注房子涨多少。

所以，以前的老房子，房屋品质感普遍都很低。

但是，这几年经过房价下跌、行业的出清，加上上头开始提倡建好房子，实行足够并举，有钱的，可以买品质更高的房子，没钱的，那就可以租房、住保障房。

市场逐渐开始注重提升产品的整体质量，市场上优质的房子，逐渐开始挤压一些品质差的房子，良币开始驱逐劣币。

当买家开始冷静，购房目的开始回归居住属性，那么，置换好房子的需求将越来越大。在这个过程中，就会出现另外一个层面的分化。

对于那些没有价值的城市、品质比较差的小区来说，在普遍追求居住品质的时代，接盘侠越来越少。

到最后，那就不是房价能不能稳住的问题了，而是你想卖出去都会成为一个大难题。

而对于那些有价值、高品质的项目来说，它们不会缺买家和接盘侠。

所以，无论你是手里有房子还是手里没房子，只要你还关注楼市，想要成为接下来这一波楼市分化行情中的赢家，吃到房价触底回暖的红利，你就得细致地选择项目。

而不是再像过去那样，只是看自己的预算能买哪些房子、或者手里拿着老家的房子一直不肯放手。

消费需求上来了？？？？