生活在吉安,爱上麦地网!
  • 4

王石再次预测房地产走向,前两次都准,这次大概率又是对的!

 
吉安房向盘 发表于 2024-10-8 20:37:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
8471 2
过去二十年,房地产市场经历了辉煌的“黄金时代”,如今“跌跌不休”有几年了。

楼市大佬王石又出来预测了,前两次都准,这次大概率又是对的。

2016年王石提出"房住不炒",当时多少人嗤之以鼻,2018年他喊话"活下去",当时很多人还觉得他是在危言耸听。

203535qa60ne6n33074q0u.jpeg

如今,王石再次发声,预测楼市走向,行内人估计,他大概率又是对的。

01、

王石预测


①房地产要调整多年才能恢复

王石在多次采访中明确指出过,房地产市场正在进入一个深度调整期。

现在调整已经有几年了,房价也几乎跌了一半。

203535v5z7ororvz5ebr89.jpeg

但只要收入和就业没有明显改观,大家对将来的预期没有改变,楼市预计还将持续下行。

普通购房者,可以观察和等待机会,暂时不要过度乐观或者盲目入市,以免带来巨大的经济损失。

203535r9aqisqi5zqiv8c8.jpeg

②行业迎来大洗牌

房地产行业可谓是“良币”驱逐“劣币”的典型例子,行业迎来大洗牌,以前的“老大哥”全体消失,三年河东变河西。

203535ev6pkumoeomku11e.jpeg

王石指出,明后年,房企将呈现两极分化,那些负债率过高、缺乏核心竞争力的企业将面临破产或重组,而经营稳健、注重质量的企业将获得更多市场机会,优胜劣汰是行业发展的必然经历。

未来的楼市将不再是“所有人都能赚钱”的盛宴,只有那些真正具备竞争力的企业才能够生存下来。

203536uf1f35q1up22qrqk.jpeg

③房地产“软着陆”

王石认为,房地产一定会是软着陆,而不是硬着陆,硬着陆的风险太大了,“哐当”一下房价降到位,反倒没人买,最后开发商的房子卖不出去。

所以房价不是一路暴跌,而是慢慢地下跌,软着陆,要体现一个”慢”字,这样房价慢慢跌,老百姓慢慢买,房子就到了普通老百姓手里。

203536hwv61ss6ssus6avk.jpeg

02、

楼市现状


王石的预测并非空穴来风,从当前的数据来看,楼市确实是处于这样一个状态。

以下几点数据显示,市场需求和供给之间的失衡正在逐渐显现。

203536o7usu7tytr8ssxhu.jpeg

①楼市“井喷式”需求已过

过去十年,中国经历了世界历史上规模最大的城镇化进程,1.4亿农村人口迁入城市。

2023年的官方数据显示,常住人口城镇化率已经达到了65.2%,这意味着大规模的城镇化已接近尾声,房屋需求的峰值也随之过去。

未来,楼市不再会有过去那样的“井喷式”需求,市场进入了一个平稳甚至逐步下行的阶段。

203537v7q7zorfgkfp7p5v.jpeg

②早先房价涨幅过大

20年前,房价还很便宜,而如今,许多城市的房价翻了10倍以上,涨幅远超居民的承受能力。

一二线城市房价几万十几万一平米,中小城市也要过万,18线小县城都要好几千一平方米。

这样的价格超出了大部分购房者的心理承受范围,就拿现阶段被腰斩的房价来说,还是过高了。

203537csm0mox5o70em77c.jpeg

③购房的人正在减少

人口出生率下降同样对楼市带来了巨大的压力。根据2023年的数据,出生人口仅为902万,比2016年减少了近50%。这意味着未来的购房需求将显著减少。

随着老龄化社会的加速,年轻人以后可以选择继承父母长辈们的房产,购房不再是“刚需”,房价也面临着下行的压力。

203537nhyizt6r0y7ne2rr.jpeg

03、

普通老百姓要做好两大准备


面对楼市的调整,普通人也需要做好两方面的准备,以应对未来可能发生的变化。

①房价两极分化

随着人口增速放缓,大城市与小城市的房价分化将愈发明显。

超一线城市如北上广深的房价仍会保持相对稳定,而三四线城市的房价或许还会大幅下降。

203537nev5fgznelrnc6nz.jpeg

人口流动趋势显示,越来越多的年轻人选择定居在新一线城市,如武汉、成都等,这些城市在吸引人才的同时,也支撑了当地的房价。

而三四线城市由于人口流失,房价难免继续下跌。

因此,普通人如果在小城市拥有多余的房产,或许是时候考虑把房子卖掉,趁着一线和新一线城市放开限购,可以将资源集中在更有增值潜力的地区。

203538ae920rjgjx7qzq9g.jpeg

②改善房需求爆发

未来几年,改善型房子或将成为主要购房动力。

随着老旧小区房龄的增加,居住体验逐渐下降,另一方面,高层、超高层住宅在多年后,维护成本也在不断攀升,电梯、消防等设施老化,让住高层的业主变得苦不堪言。

这群人为了改善自己的居住环境,将会置换房产,选择一些低密度的多层住宅,那些物业管理好、配套设施完善的高端小区,将是最受欢迎的房源。

203538fu0338uxtyj63834.jpeg

文末总结:

王石的预测能够一次次应验,靠的是他对行业的深刻理解和对政策走向的准确把握。

未来的楼市,既有风险,也蕴含着机遇,普通人买房一定要保持理性,别轻易跟风。

(文中图片来源于网络,侵删)

回复

使用道具 举报

全部回复(2)
happy888 来自: 江西
2024-10-9 01:00:08 来自手机
回复 0
不不不不不 来自: 江西赣州
2024-10-9 11:29:45 来自手机
回复 0
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

举报中心|联系我们|广告服务|法律声明|隐私政策|小黑屋|手机版|下载麦地网到手机|关于我们

Copyright © 2001-2024, Tencent Cloud.    Powered by Discuz! X3.5    赣ICP备07002050号-4

违法和不良信息举报电话:12377  举报邮箱:admin@maidi.me  市长热线:12345

GMT+8, 2024-12-26 01:21 , Processed in 0.041513 second(s), 11 queries , Gzip On, Redis On.