大多数人没意识到，房价大局已定，楼市正在重回2016年，房价下降近40%

最近房地产市场的动静可不小，听说了吗？

房价那个曾经让我们又爱又恨的数字，似乎正在经历一场前所未有的大变革！

从2021年开始房价就像坐上了滑梯一路下滑，这可是近二十多年来最壮观、最持久的一次回调！

今天咱们就来聊聊这场房价大局变化，以及那个让人心惊胆战的“拐点”到底会带来啥影响。

1

先说说这房价为啥会下滑吧。

可不是我瞎掰，高盛这些大佬们都说了房价可能会跌个近40%！

这可不是闹着玩的，想想看你手头的房子要是真跌了这么多，心里得多不是滋味儿。

政府这些年也是操碎了心，楼市调控政策一个接一个。

限购、限贷、加税，招数用尽，就为了让房地产市场冷静点。

结果呢？

上海这些一线城市，销售数据直接环比下降了36%，冷得跟冬天似的。

再说说人口和城市化吧。

现在人口增长慢了，有些地方甚至开始负增长，这对房地产可是个大打击。

城市化率也差不多了，跟欧美国家差不多一个水平，未来还能往哪儿长？

再加上老龄化问题越来越严重，到2035年咱们国家的老龄化率都要超过30%了，老年人多了买房的需求自然就少了。

2

你知道吗？

现在房产商手里头未售出的新房面积加起来，得有6亿平方米那么多！

这什么概念？

够建多少个小区了！

再说二手房老百姓手里空着的房子也不少，全国空置房产总面积大得惊人。

人均住房面积也快赶上发达国家了，快50平方米了这意味着啥？

住房供应是够了，但大家买房的热情却降了不少。

为啥？

手里头钱紧了，观念也变了，不再是“有房才有家”，而是“实用才是王道”。

3

以前房价为啥涨得那么凶？

说白了就是土地贵、资源紧张。

但现在大家开始琢磨了，这房价真的值那么多钱吗？

购房观念也变了，不再是盲目跟风而是更加理性。

我有个朋友以前一心想在大城市买套房，觉得那才是成功。

现在呢？

他说：“算了，我在老家有套小别墅，环境又好，生活又惬意，何必去大城市挤呢？”

看这就是观念的变化！

4

说到未来专家们都在猜房价会跌到哪儿去。

普遍的说法是可能会回到2016年的水平。

虽然具体数据还得等等看，但趋势已经很明显了。

一线城市和二三线城市估计都逃不过这个“劫”。

咱们得有个心理准备，房价回调可不是闹着玩的。

手里有多套房的朋友们，可得好好琢磨琢磨了，是该出手还是再等等？

5

对于购房者来说，现在最重要的是啥？

理性！

别被市场的小风吹得晕头转向，得根据自己的需求和经济状况来做决定。

别盲目跟风，适合自己的才是最好的。

政策制定者们呢？

也得继续加油，让楼市健康发展，别一会儿热得烫手，一会儿冷得结冰。

还得多关注人口和城市化的问题，适时调整政策，让房地产市场更加稳定。

总而言之房地产市场已经正式迈入了一个新阶段，“拐点”频现，咱们都得适应这个新变化。

购房者要擦亮眼睛，别被表面的繁华迷了眼；政策制定者也得稳扎稳打，让市场更加健康、更加公平。

主要是收入减少了，收入增加，房价还会涨

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