吉安：私搭违建缘何屡禁不止？利益驱动或成诱因
今天继续来说说违章搭建的事，违章建筑侵害的是公共空间，挤占的是公共资源，随意私搭滥建，不仅破坏了社会公平正义，而且严重影响了其他居民正常生产生活。那么，小区违建为何会屡见不鲜，屡禁不止呢？我们先来了解一下到底什么是违章建筑？↓↓↓
违章建筑
指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
在庐陵新区康居外滩小区， 小区一楼76户业主不同程度地进行了违章搭建，占地面积2100平米。之所以出现这么多业主同时圈占绿地的情况，是因为一楼业主买房时开发商就承诺一楼业主可以圈建一个院子。
康居外滩一楼业主 王先生
他（开发商）当时说就是赠送的，如果没有一楼的院子，谁买一楼，我还不如买一个七楼的。
康居外滩一楼业主 戴先生
我们一楼比二楼七楼八楼九楼的价钱高出七八万，当时开发商承诺，院子给你们使用权。包括70年的（房屋）产权，70年的（院子）使用权。
一楼业主们表示，他们都支付了每平米300元的绿地使用权购买费用。城管部门在查处违规搭建行为时，部分业主以赠送部分已缴费为由，拒绝配合整改。
庐陵新区城市综合执法局滨江执法大队大队长 宋卫国
针对这个乱象我作为一个执法者，向社会呼吁一下，开发企业在销售的过程中，不要欺骗隐瞒消费者。
市人大常委会法工委法规科科长 刘庆文
主要的根源是开发商在卖房子的时候信息不公开，他就承诺那些是归你的，其实按照规划它是属于全体业主共有的绿地或者场地，开发商随意承诺，是一个主要的原因。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国住宅物业管理条例》的有关规定，公共通道、公共绿地、公共道路属于全体业主共同所有，任何人不能随便圈占违章搭建，以及占用。
显然，康居外滩小区以及其他小区一楼部分业主的违章搭建行为不仅侵犯了其他业主的合法权益，也违反了国家相关法律法规。
其实，近年来我市违建问题不少，不管是老小区、新小区或者城中村，几乎都有违建踪迹，成为一种新的“城市病”。违章圈地甚至搭建，付出的施工成本不多，却能获得居住面积上的较大改善，这让一些业主动了心。
市人大代表、共创律师事务所律师 刘连庆
如果没有人投诉举报的话，城管部门一般不会主动到小区内去巡查，导致违章搭建主管部门没有及时发现，这也是一个方面的原因。再有一个违章搭建的市民，执法部门在拆除违章的过程中发生一些争吵，一些执法部门怕麻烦，搞得执法部门没有及时去处理，这也是另一个方面的原因。
市人大常委会法工委法规科科长刘庆文
最关键的是部门依法履职的问题，部门的履职要真正地落实下去。房产开发这块涉及的利益主体太多了。
正是因为权责不明、监管执法不到位等多方面原因，一些房地产商为了一时的利益，就以绿地使用权为噱头，向买房者加收额外的使用费。记者走访中心城区多个小区发现，但凡圈地建院情况较多的小区，业主都表示在买房时已经缴纳了院子的使用费。
来源：微吉安 好多小区都有这种情况 要罚开发商，才能根本上解决主要问题，业主是受害者，开发商要赔偿业主，并退回多收的钱款 康居外滩一楼业主 王先生
他（开发商）当时说就是赠送的，如果没有一楼的院子，谁买一楼，我还不如买一个七楼的。
现在好多老人家喜欢住一楼，即使没有院子，也愿意住一楼。 这算什么，城南百联首府中间凹进去的空位置，交房后从一楼到顶楼找人施工，都多了一间房间。 星港澳园好几户业主直接小区围墙开门，相关负责人哪去了？ “针对这个乱象我作为一个执法者，向社会呼吁一下，开发企业在销售的过程中，不要欺骗隐瞒消费者。”呼吁有个屁用，要重罚才有用。房地产高利润骗人虚假宣传违法成本低，哪个开发商不铤而走险不虚假宣传 大大514 发表于 2019-09-04 23:12
康居外滩一楼业主 王先生
他（开发商）当时说就是赠送的，如果没有一楼的院子，谁买一楼，我还不如买一个七楼的。
现在好多老人家喜欢住一楼，即使没有院子，也愿意住一楼。
那是以前楼梯房，现在电梯房，有几个老人愿住？ 紫染晴天 发表于 2019-09-05 11:17
那是以前楼梯房，现在电梯房，有几个老人愿住？
多的是老人家愿意住一楼。以前为什么不愿意住一楼？是因为以前环境卫生差，一楼蚊虫多。现在环境好了，把防潮做好，一楼很舒服。我反正蛮喜欢住一楼。 在吉州大道与主韶山西路口的同升国际==圣世一品部分业主在过道自装铁门侵占公共资源。物业不作为，既不要求拆除也不告知城管。
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