未来可期？五大观点深度分析2020年吉安房价走势将如何发展
2019年即将收官，回顾这一年，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场延续平稳态势。不少外地务工人员返乡，伴随之而来的除了时别多日未见的亲朋好友，还有大城市的小道消息~小编就有幸听到了一二：“听说全国一二线城市房价在降，吉安的房子是不是也要下降了啊？”
就连今早的微博热搜该话题都上榜了！！！
那么，吉安的房价真的会跌吗？
▼▼▼ 就个人观点而言，以吉安目前的发展情况为考量标准 ，房价下跌的可能性有没有？小编列5大理由告诉你~
01万元楼盘越来越多
有关注过吉安的楼市情况的朋友应该也注意到了，这两年吉安低价刚需盘越来越少，高品质的改善盘越来越多。越来越多的百强房企入驻吉安。
据不完全统计，目前吉安在售9k+的楼盘（含公寓别墅）已有12家。
除此之外，还有不少楼盘临近9k。
如：金岸银座广场8500元/㎡、中梁碧桂园·鹿鸣府8500元/㎡、庐陵院子8900元/㎡，蓝光·雍锦半岛8600元/㎡、康居·外滩8500元/㎡（大平层）……
还有恒大·揽湖台、中奥地产夺得的凤凰洲地块等，可以预测的是他们的入市价格也不会低。
你瞧，吉安破万乃至9k+的楼盘两只手都数不过来了，未来房价还要小编多说吗?
02开盘售罄、劲销9成屡见不鲜
2019年开盘售罄、劲销9成的业绩，在吉安市场上依旧是司空见惯。甚至一些热销盘还出现了一房难求的局面，购房者手揣现金却要认筹抢房，更为重要的是这些盘并不便宜。
2019年吉安热门楼盘开盘一览：
➀1月12日，【融钜·上尚城】首开劲销9成，首开推出112-142㎡纯板式三房四房，劲销5亿，千人抢房；
➁1月30日，首推大捷，紫荆北苑正式启动认购，推出2#、9#；2#推134-143㎡稀缺洋房，9#推120-128㎡高层三房；5300元/㎡起；
③8月5日，安福凯旋浩城·明樾臺 首开告罄，二期新品诚意登记中；约93-108㎡三房120-128㎡四房；
④12月14日，中梁碧桂园·鹿鸣府首次开盘便创佳绩，首开7#、8#楼，开盘当日劲销九成，建筑面积约102-120㎡品质毛胚，首开均价8100元/㎡。
以上仅列举部分，不得不承认，你不买别人在买，是贫穷限制了你的想象。
03土地楼面价再攀新高
如果说什么是最直接影响楼市的风向标？那一定就是土地市场的冷热情况！
2019年吉安土地市场并没有出现想象中的降温，反而越拍越勇，动不动就让人惊愕怵目。5月17日拍出了5039元/㎡的高楼面价！前天（12月28日）吉州区五里棚户区改造4#地块楼面价也达到了3592元/㎡。
一起来回顾下2019年吉安土拍：
➀2月22日，位于新干县263退城进园二期一宗国有建设用地使用权DDH201013地块，由江西华泉实业有限公司拍下，成交总价4.959亿元，折合431万元/亩的成交单价，新干新“地王”产生，楼面价3405元/㎡；
➁3月27日，位于吉安市高铁站前新区规控玉带河水系以东，前进大道以西，广场南路以北地块，地块面积228.72亩，即现今在建设的五指峰大厦所在地块，最终被江西省吉安市建筑安装工程总公司3，吉安市花园房地产开发有限公司拿下，总价约2.05亿 ；
➂5月8日，吉州区五里棚户区改造3#地块成功出让，被南昌金科房地产开发有限公司收入囊中。成交总价2.9亿元，折合601万元/亩，楼面价为3919元/㎡；
➃5月17日，吉安市环湖路与沿江路交叉口西北角（原东门小学）地块成功落锤，被周建勇2，吉安市金岸房地产开发有限公司拿下，成交总价1.16亿元，每亩成交单价539万元/亩，楼面价5390元/㎡；
➄6月14日，位于城南赣西堤板块内92亩精装住宅用地成交，被恒大集团拿下，总价近6个亿，662万元/亩；
➅6月27日，新干县风情街一宗国有建设用地使用权为一近179亩的大型商住用地，通宵竞拍，经过958轮叫价，最终被江西东旭投资集团有限公司竞得，每亩成交价314.8万元/亩，总价56330万元；
⑦7月3日，吉安城南赣西堤规控C01-01-01地块被南昌梁泰置业有限公司以455万元/亩的成交单价收入囊中，约17106万元的成交总价，成交楼面价3102元/㎡；
⑧7月10日，泰和县士奇路以东、澄明路以北地块以总价5033万元的价格被泰和县洪汇实业有限公司收入囊中，成交楼面价3224元/㎡；
⑨7月17日，吉安遂川县井冈山大道北侧A宗地，楼面价3011.18元/㎡；由遂川宝川置业有限公司以总价22179万元竞得；折合361.34万元/亩；
⑩8月9日，城北新区规控C03地块由上海越兴置业集团有限公司以2.58亿元的总价拿下，折合456万元/亩，楼面价2973元/㎡；
⑪8月16日，历经过一次流流拍的吉州大道两侧规控A3-1、A3-2地块最终被钟欢、曾嘉丽、陈丽燕以13273.779万元拿下，折合586万元/亩，楼面价3447元/㎡；
⑫11月12日，位于五里街道五里村的DGB2019021地块成功拍卖，九江鄱湖新城投资建设有限公司2以2495元/㎡的楼面价将该地块收入囊中！
⑬11月22日，吉安市城南新区BQ-08地块正式开拍，最终由南昌欧华智能化工程有限公司以总价33967.0455亿竞得，折合631万元/亩，成交楼面价4507.14元/㎡。
⑭12月28日，吉州区五里棚户区改造4#地块成功竞拍，由吉安浩城房地产开发有限公司、李明军以总价23877.831万元成功竞得，成交楼面价3592元/㎡。
除了市区，个别县区越拍越高的楼面价，要求精装一级物业，还有一点值得我们注意，今年出让的土地容积率都相对比较低，高昂的土地价格+低容积率所带来的结果，你们懂得。
04洋房比重增多
吉安楼盘入市基本不再是单一的高层住宅，近年来洋房比重明显增多，据不完全统计，吉安市区目前有15家楼盘在售/待售洋房项目，洋房增多，从而会使得住宅市场整体房价上升。
05吉安发展越来越好
买房=买城市的未来，单价越高的住宅其周边的环境质量相对较高，而房价的走高也代表着“城市”这个我们居住的大环境的配套越加健全完善。城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，所以只要吉安城市在发展，房价就不会降低！
2019年，对于蓬勃发展的吉安来说是丰收的一年，特别是在城市的建设规划方面，完成了一系列的城建，就在前几日吉安高铁的正式通车标志着吉安经济向前迈了一大步，再加上吉泰经济走廊正在有序的建设中，不断的有大牌开发商入驻吉安这座城市；我相信在接下来的2020年，吉安还将有更多更棒的成绩展现出来。
看到这里，你还觉得2020年吉安房价会降吗？保守估计涨幅不会很大，在稳房价、稳地价，稳预期的房地产调控主基调下，吉安楼市整体相对会趋于平稳，但也不排除极个别楼盘搞活动打特价降低单价；
楼市既不能盲目上涨，也不能剧烈下跌，房地产要保持平稳健康发展。随着调控的不断深入，投机炒房者将逐步减少，间接促使开发商加强自身品牌竞争力，提高项目质量和服务品质，让购房者有更多的选择空间，从而使吉安房地产市场朝着健康长效的方向发展。你觉得呢？
来源：吉安楼市网 那么群主在哪里卖房呢https://app.maidi.me/public/emotion/face_001.png 我我我家家西 发表于 2019-12-30 23:13
那么群主在哪里卖房呢
房价涨是肯定的 间接促使开发商加强自身品牌竞争力，提高项目质量和服务品质，让购房者有更多的选择空间，从而使吉安房地产市场朝着健康长效的方向发展～～～不敢苟同https://app.maidi.me/public/emotion/face_023.png 不会大涨，稳定为主 有钱的是真有钱，没钱的是真没钱。 我穷人只能望房…… 铜锣湾1号的叠墅1.1万一平能买的到？ zwk778899 发表于 2019-12-31 00:37
不会大涨，稳定为主
同意，稳是大基调，房价不涨对炒房客来说都是亏钱了 本帖最后由 弟弟打车 于 2019-12-31 13:14 编辑
看看河南南阳的土拍情况，南阳人口多，gdp河南前3，人均与吉安相近。
2019年6月21日南阳土拍再爆地王！每亩1153万直逼洛阳郑州，吉安一亩多少钱啊？
吉安土地不缺，但敝帚自珍，不舍得多拿出来拍，生怕做大了吉安，这样子盘子会降多少价吗？
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