对吉安房产中介的一些感慨
随着卖方市场专为买房市场，房产销售的专业性是要求越来越高了，以前售楼部的坐销慢慢都要依靠渠道和房产中介才能卖房子了。以前中介一般只是卖二手房，如今一手房没有中介销售，大部分开发商都是心急如焚，当然市中心学区房除外，所以中介从业人数也是暴增，从而有趣的是中介行业也有点像卖保险这个行业了，开始了以吸收员工达到内部消化房源和借助员工身边资源和人脉来增加客户。什么是客户？新入职的中介销售和中介销售身边的亲朋好友及亲朋好友都是客户，其实这是好事，因为身边有做房产销售的亲戚朋友至少买房子多了个咨询的，也放心一些。如果是良性和专业性过硬，其实没话说，也不至于说感慨。
相信很多麦友都有认识的人从事房产中介行业，专不专业不说，至少我个人觉得大部分是不专业的。为什么这么说呢，相信很多人都深有体会，一两年前那么多中介自己以及自己带着亲戚朋友跑到新余去炒房和买房，不用多说，基本所有以投资为目的人都套死了，脱手不了，也租不出去，住不了。
吉安这种例子比比皆是，多少人被忽悠买了一些“石沉大海”的固定资产，当然也有人实现了资产投资价值，但是属于商业性质的少之又少。吉安房产中介很多，少说也有两百家门店左右，从业人员至少两千左右，加上兼职可能不止，确实影响力很多，如果集中炒热某个楼盘或者商业项目，相信很快就会卖光，这就是所谓的人海战术和资源整合营销优势。
这个社会有些人挣钱很快，有些人挣钱买个房子可能是十几年的存款，房子买错了，想置换那可是需要很大的成本，对于东凑西借凑钱买房的人来说，买个房子遇到好的专业的中介销售来说，是一件非常幸运的事情，可是遇到不专业，一切以佣金为目的，没有自己的思想，以公司主推为目的，靠打亲情牌来成交，帮助亲友购房，我觉得是一件挺可怕的事情。这类事件挺多的，吉安很多房产中介销售基本从业时间很短，对房地产了解非常的少，相信很多人都是冲着时间自由，听说能挣钱，轻松快活而来的。
但事实并不是如此，有哪个专业的行业能在一两年内暴增两三千的从业人员，一个五线城市，一个人口只有50万的城市，只不过是因为房产中介行业门槛太低了，对于学历和经验没有任何的要求，兼职也行，所以造就了吉安市大大小小中介门店遍地开花。吉安市比较大一点的中介公司，应该是在1000人左右吧，一手房二手房交易业绩，这里指的是佣金收入，全年应该在7000万左右吧，平均一下应该是在人均7万左右业绩，大概个人到手提成应该在3万左右，平均每个月应该是2400元左右，房产中介算不算高收入，相信大家通过这个数据应该都知道了吧。
其实，高收入还是有的，二八定律，20%左右的人收入还是挺高的，因为专业，业绩做得好，以此为生，大概年收入多少，这个就得靠实力了。房产中介是一个辛苦的行业，如果吃不得苦就干不了这个，如果不学习不进步，那就更不适合干这个，因为干房产中介销售需要懂得知识太多了，就单单房地产的内容就够专研了，更别说关于宏观经济，市场经济，国家政策，金融货币，国际关系，人口增长，城镇化，小一点的就是城市规划及走向，再小一点的就是区域规划和发展，再小一点的就是客户需求与房产价值了，一堆的学问呢？其实还很多，这里就不一一列举细说了。
碰到过很多的房产中介，给我的感觉很不专业，这个根本问题不是人的问题，而是公司的问题，虽然说有些公司经常做招聘广告和发朋友圈都强调和晒出自己公司经常培训，一对一的培训，请大师级别的培训，高层领导培训，员工福利多好，公司服务多好，多专业，其实根本没有落到实处，都是假象，或许更多的只是为了招聘罢了。有些没有进入这个行业的，看到这么多人，这么好待遇，这么高收入，衣着光鲜亮丽，确实挺不多的，事实并不是如此。流动性强也是这个行业的弊端，还没有学会人就跑了，其实进入才发现，和想象的并不一样。
说了这么多，并不是说这个行业不好，只是希望有些老板和真心从事这个行业的人，要有自己的想法，要不断学习和沉下心踏踏实实为购房者提供最优质和专业的服务，中介老板也一样的，长远发展一定是专业和服务赢得市场，不要靠佣金高低和拉人头来提高员工数量，重要的是提高员工质量。
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占个位置 记得前年，麦地有中介推荐大家去新余炒房，我那时就说，炒房你的看你背后有人接你的盘，新余120万人口，肯定是没有的，买了肯定是套在手里的。
现在偶尔会刷抖音刷到佛山首付6万，单价六千，然后月供多少多少，佛山一套房，各种投资潜力。佛山单价七八千的新房确实有，而且品牌开发商。但是位置真的太偏，都在高明区明城镇和三水区大唐镇。离佛山市区八九十公里。我不好说有没有投资潜力。佛山区域的发展不是很均衡，不像东莞的镇区。说了这么多还是希望大家心里有底，不要入坑。
其实在广东投资买房真的不是大家想的那么美好，最典型的惠州就不知道坑了多少人，我身边的同事就很多被坑了，房价是涨了，套现真的太难。16年之前买的有些套现还能赚点，有些把利息算下来或者只能保个本。17年之后买的现在要想套现估计还要割肉。当然有些投资的也赚到了，比如惠州市区，江北，金山湖。当然这些赚钱可以发财的区域当年中介肯定不会告诉你。而且中介也没有机会告诉你，江北金山湖什么时期都是摇号排队买，开发商也不请中介去马路拉客。
还有中山，去年买了的，现在心里也会不安，未来的走势，中山那么大的保有量，能否上岸套现还是未知数。
当然广东也有很多投资很有潜力的地方，就是看自己能不能把握。
广东的房地产，区域太多，结构太复杂，不了解，没有把握还是别轻易乱买。
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http://magimg.maidi.me/pic/20200217/1581879414038859_766.jpg 麦地小阳 发表于 2020-02-17 02:57
记得前年，麦地有中介推荐大家去新余炒房，我那时就说，炒房你的看你背后有人接你的盘，新余120万人口，肯定是没有的，买了肯定是套在手里的。
现在偶尔会刷抖音刷到佛山首付6万，单价六千，然后月供多少多少，佛山一套房，各种投资潜力。佛山单价七八千的新房确实有，而且品牌开发商。但是位置真的太偏，都在高明区明城镇和三水区大唐镇。离佛山市区八九十公里。我不好说有没有投资潜力。佛山区域的发展不是很均衡，不像东莞的镇区。说了这么多还是希望大家心里有底，不要入坑。
其实在广东投资买房真的不是大家想的那么美好，最典型的惠州就不知道坑了多少人，我身边的同事就很多被坑了，房价是涨了，套现真的太难。16年之前买的有些套现还能赚点，有些把利息算下来或者只能保个本。17年之后买的现在要想套现估计还要割肉。当然有些投资的也赚到了，比如惠州市区，江北，金山湖。当然这些赚钱可以发财的区域当年中介肯定不会告诉你。而且中介也没有机会告诉你，江北金山湖什么时期都是摇号排队买，开发商也不请中介去马路拉客。
还有中山，去年买了的，现在心里也会不安，未来的走势，中山那么大的保有量，能否上岸套现还是未知数。
当然广东也有很多投资很有潜力的地方，就是看自己能不能把握。
广东的房地产，区域太多，结构太复杂，不了解，没有把握还是别轻易乱买。
你的思路是短线思路，几年就想挣钱的想法那是过去。我自己买房投资就是想着细水长流，租金拿着，贷款慢慢还，没有十年我都没想过卖，卖了钱也没其他地方放啊。 对的，房子就像长线炒股，短线死翘翘 房产中介也像做微商？假截图假视频，晒收入，晒成就感～～～ 静默自馨 发表于 2020-02-17 08:58
你的思路是短线思路，几年就想挣钱的想法那是过去。我自己买房投资就是想着细水长流，租金拿着，贷款慢慢还，没有十年我都没想过卖，卖了钱也没其他地方放啊。
长线投资，租金拿着，想法是很美好。
事实是，房子越建越多，越來越难租出去。
黄金地段好租去，但是投资和租金收益不成正比。
偏僻的地段，租出去都很难。
总之还是看你买在那。
吉安还好，广东很多农民房，这种大量房源也抢占租房市场。
麦地小阳 发表于 2020-02-17 02:57
记得前年，麦地有中介推荐大家去新余炒房，我那时就说，炒房你的看你背后有人接你的盘，新余120万人口，肯定是没有的，买了肯定是套在手里的。
现在偶尔会刷抖音刷到佛山首付6万，单价六千，然后月供多少多少，佛山一套房，各种投资潜力。佛山单价七八千的新房确实有，而且品牌开发商。但是位置真的太偏，都在高明区明城镇和三水区大唐镇。离佛山市区八九十公里。我不好说有没有投资潜力。佛山区域的发展不是很均衡，不像东莞的镇区。说了这么多还是希望大家心里有底，不要入坑。
其实在广东投资买房真的不是大家想的那么美好，最典型的惠州就不知道坑了多少人，我身边的同事就很多被坑了，房价是涨了，套现真的太难。16年之前买的有些套现还能赚点，有些把利息算下来或者只能保个本。17年之后买的现在要想套现估计还要割肉。当然有些投资的也赚到了，比如惠州市区，江北，金山湖。当然这些赚钱可以发财的区域当年中介肯定不会告诉你。而且中介也没有机会告诉你，江北金山湖什么时期都是摇号排队买，开发商也不请中介去马路拉客。
还有中山，去年买了的，现在心里也会不安，未来的走势，中山那么大的保有量，能否上岸套现还是未知数。
当然广东也有很多投资很有潜力的地方，就是看自己能不能把握。
广东的房地产，区域太多，结构太复杂，不了解，没有把握还是别轻易乱买。
投资一二线城市有空间，三四五线城市没有多大空间。粤港澳湾区投资还是要看地段的，市中心及周边不远地段还是可以的，海景房投资意义不是特别大，自己居住还是可以买的。总体来说，房价不会再呈现暴增式上涨了，手上多余资金可以到一二线大城市投资，做长远投资，比存银行划算。 静默自馨 发表于 2020-02-17 08:58
你的思路是短线思路，几年就想挣钱的想法那是过去。我自己买房投资就是想着细水长流，租金拿着，贷款慢慢还，没有十年我都没想过卖，卖了钱也没其他地方放啊。
投资房产主要还是看城市，现在四五线城市买房投资还不如买理财基金，再长线都是不划算的投资。 闲钱太多，可以投资，但那是富人的生活，普通家庭还是保守为好