“金九银十”已不再 吉安楼市有点凉
本帖最后由 吉安观察 于 2020-9-18 23:36 编辑在吉安的房地产行业“金九银十”是房地产销售的黄金时间,包括购房者的一次狂欢,只是目前来看,这种狂欢早已经成为了一种历史。
今年以来,“房住不炒”的政治定性深入肌理,高度金融化的房地产不得不快速去金融化,银行、信托等融资渠道遭遇监管严卡,IPO市场对房企上市不再追棒,债券融资虽尚称通畅,但融资成本堪比高利贷。
曾经的“金九银十” 变成了“铜九铁十”房企降价促销猫腻
每到楼市萧条季,开发商必会祭出各种促销利器:特价房、打折促销、一成首付、买房送车……
房企的融资越来越难,楼市调控未见明显放松,“种种因素综合作用之下,我们普遍认识到,拐点已经来到,而且这次拐了之后,我们看不到日后还能拐回来。”
房企普遍通过促销猛抓回款。在所有房企中,一般而言,两类房企降价促销的动力最大:一是土地储备多、存货大的房企,二是负债率偏高、融资困难的房企。房企还发动老业主进行“老带新”的促销。,一般老业主通过介绍新客户并成交,可以获得千分之五的佣金。
此外,越来越多的项目选择“分销”。
对于房企的各种促销和优惠,小编提醒购房者擦亮眼睛,“很多特价房的楼层、户型、朝向较差,本来就应该比普遍房源价格低,所谓特价酬宾只是噱头。”
房子作为我们身边的一个必需品,一直以来就不是我们用来炒作或者是套现的一个工具,而房子为什么要被称为不动产呢,字面上的意思,其实就是轻易的情况下我们都不会动,可以说房子不仅仅只是我们用来居住的一个环境,更是承载了一个家庭的温暖和一个血脉的延续。
其实很多开发商都会选择的九十月开盘,按照大部分消费者的心理,其实这个阶段开盘,楼盘的房价可以拉升一些,相比其他几个月份来说,这两个月的销售量也会大大的提升,而这也就是“金九银十”的一个现象,可如今的房子依然达到了一个供大于需的环境,我们总是说房地产是拉动整个城市GDP的重要因素之一。
但是如今的房价即便是掉价很多人也是购买不起的,这样下去房地产市场肯定会出现一定病态,大多数的人都在利用房子来赚钱,很少有人看到投资IT,投资科技之类的,没有人回去关心新能源,或者是农副业,现在我们的问候就是买房了么?房子那里啊,房价多少钱等等的话题,其实政府不想改变么,也是想改变,但是力不从心啊,一旦影响了房价,城市的GDP又是一个新问题,如何处理好GDP和房价才是政府需要正视的问题。
目前,很多的投资者和购房者都处于一种观望的状态,房价究竟会如何一个走势谁也不清楚,只能说城市的发展还是要依靠经济来带动,不能全靠房地产来拉。
来源:微晓吉安
终于在麦地看见一篇不是以个人观点看待吉安房价的文章了。难得!暴风雨还会更猛烈。房子多的赶紧套现吧。太多不确定的因素,最主要经济太差了。 你说错了,今天去看看有多少个楼盘开盘在抢房呢! 钻孔叔 发表于 2020-09-19 07:15
你说错了,今天去看看有多少个楼盘开盘在抢房呢!
你应该不知道中介的人有多少,外面开盘的时候有多少招兼职的托,别问我怎么知道的,因为我进了很多专门临时去楼盘当托的群 豆豆5555 发表于 2020-09-19 07:47
你应该不知道中介的人有多少,外面开盘的时候有多少招兼职的托,别问我怎么知道的,因为我进了很多专门临时去楼盘当托的群
按你说的房产商都破产了,但人家奔驰宝马,怎么回事呢?钱天上掉下来的? 怎么可能吉安楼市这么火爆,说明价格还是便宜,赶紧涨到两万一平 早该凉了才正常 问世间… 发表于 2020-9-19 07:58
按你说的房产商都破产了,但人家奔驰宝马,怎么回事呢?钱天上掉下来的?
奔驰宝马就能看出有钱? 吉安人不在吉安 发表于 2020-09-19 09:03
奔驰宝马就能看出有钱?
那11路有钱?奔驰宝马只是说的一个代表而已。 问世间… 发表于 2020-09-19 09:25
那11路有钱?奔驰宝马只是说的一个代表而已。
那可能你不懂,我家亲戚2个房开,愁的脑袋大,钱还是有,是不是正数人家也没说,反正和往年不一样,见面都是说难过,和以前的意气风发不同。。