周成交514套，多宗住宅用地挂牌！吉安市2022年12月5日-11日楼市周刊
一、市场资讯
45个重点城市城镇化率：这六个城市超90%！
城镇化是目前拉动中国经济增长的一大动力。国家统计局的数据显示，2021年我国城镇常住人口为91425万人，城镇化率为64.7%。第一财经记者对45个城市（含直辖市、计划单列市、省会城市，苏州、东莞、佛山等经济总量较大的普通地级市）城镇化率梳理发现，这些城市的城镇化率普遍高于全国平均水平，其中有25个城市超过80%，有6个城市城镇化率超过90%，深圳以99.8%居第一。
中指研究院：2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳特点。
12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。报告显示，预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加大，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
中指研究院：2023年中国房地产市场趋势展望
中指研究院常务副院长黄瑜分析认为，宏观环境方面，展望2023年，全球经济增长预期放缓，外需增长或出现乏力，我国出口贸易面临较大挑战，国内经济支撑或将转向内循环拉动，而短期疫情防控政策过渡仍需时间，消费或延续疲软态势，房地产的稳定性愈加重要。预计未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。
二、本地资讯
总投资5600万，总长2.5千米！吉安市将新建一条道路
城上路是高铁新区一条东西走向的道路。位于韶山西路和鹭洲西路之间，东起云集路，西至站前大道。道路全长约2576.298米、道路红线宽30米，设计速度40公里/小时，沥青混凝土路面。招标范围包括包括施工图纸范围内道路工程、排水工程、交通工程、桥梁工程、景观绿化、照明等市政工程；项目总投资约5630.23万元。设1个标段。
总投资5.23亿，吉安高铁新区新添重要配套
总投资5.23亿，吉安高铁新区新添重要配套，高级实验中学，可容纳3000名学位，项目批前公示新鲜出炉。学校内建设4栋教学楼、1栋综合楼、3栋学生宿舍、1栋老师宿舍、1栋报告厅/食堂、1栋体育馆、9个篮球场（含室内篮球场3个）、8个排球场、1个网球场、3个室内羽毛球场、18个乒乓球桌、1个足球场及1个300米跑道。可容纳学生3000名。
延期1年多！吉安这个楼盘预计下个月交房！？
2022年1月份以来，县委和政府高度重视王府.中环广场逾期交房问题，成立了工作专班，制定机制，按照一房一策方案全面介入，经过多次组织开发商、施工方和小区业主代表协商调解，目前住宅楼正在组织竣工验收，预计下月可以实现毛坯交房，公寓楼正在对剩余工程量进行复工，开发商并承诺公寓楼于2023年10月向业主精装修交付。积极协调，已支付住宅3-5#楼1-6月逾期交房违约金308.5万元，1-5#楼6-11月逾期交房违约金正在办理中。
总价4.3亿，共128亩；石阳、老八中学区...吉安2宗王炸地块挂牌！
吉州区大校场棚户区改造项目3#、5#地块，东至民顺路、南临供电公司生活区、西至瑞和路，北至鹏华路，起拍单价：260万元/亩起拍总价：9928.23万元；起拍楼面价：约2878.85元/㎡；吉安市高铁站前新区控规F-02-03地块东：东塘大道；南：玉带路；西：五指峰大街；北：玉带河鹭洲西路，起拍单价：380万元/亩起拍总价：34348.2万元；起拍楼面价：约3166.66元/㎡。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房541套，环比下降48.65%；成交面积54862.19㎡，环比这么好在18.07%；其中，吉州区46套，环比下降95.26%；成交面积4348.75㎡，环比下降90.02%；青原区成交19套，环比增长11.76%，成交面积1311.75㎡，环比下降28.37%；井开区成交449套，环比增长3353.85%，成交面积49201.69㎡，环比增长4457.74%。
上周，新房成交占比最大的是井开区，占比87%较上一周期增长86个百分点；吉州区占比9%，较上一周期下降88个百分点；青原区占4%，较上一周期下降15个百分点。
吉安市上周成交占比
上周，吉安市单日成交量最高的是12月8日，成交331套，成交面积35777.76㎡。
（二）预售分析
上周无新增预售。
四、土拍市场
（一）土拍汇总
上周共成交土地9宗，其中住宅用地2宗，工业用地7宗，纯商业用地0宗；出让总面积325713.6㎡，成交总金额31903.38万元。
（二）重点土拍
12月7日，青原区青原大道与文毅路交叉口西北侧地块由吉安市鑫融葳装饰工程有限公司,吉安华志置业有限公司联合竞得；地块位于青原区文毅路以东、规划路以南、祥云路以西、青原大道以北；地块面积121.1325亩（合约80775㎡）；起始价：180万元/亩；起拍总价：21803.85万 最终成交价：242万元/亩成交总价：29314.1万元 成交楼面价：1745.2元/㎡ 溢价率：34%
五、楼盘动态
六、总结
这两周的成交数据不太稳定，这一周的成交现象对比上一周期下降不少，但是之前的还是高出许多。
这段时间土地市场特别热闹，无论是市区还是县里，土地供应都频繁起来，大多在年底前完成竞拍，其中不乏优质地块，这些地块的容积率都不高，以后改善楼盘可能成为市场主流。
来源：吉安地产情报
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