因为早买房几年，让我多奋斗了20年！
最近刷到的一个视频，真的让我狠狠共情了。作为一个房地产行业的从业者，我太知道这句话的扎心程度了！
如果他2019年没有头脑发热没有买房
等到2024年再买
起码要少奋斗20年
人生就是这样戏剧性
有时候会感慨
时代一粒尘
落到普通人头上就是一座山
短短的几十个字，就2万多的点赞和1万多的评论。
有位在天津的网友说，他在廊坊买了套200万的房子，现在五十万都卖不到，还欠银行一百多万。现在他才30岁，一生都在懊悔这个决定。
还有位福建的网友，在疫情前1个月买了套房，差一个月，就要让他多奋斗20年，这都是命。
人生真的太戏剧性了，运气最好的一批人，就是2018没有买房的，2023没有买车的，2024还有工作和存款的那一批。
为什么有这么多人在买房这件事上栽跟头？大概率是踩了以下几个坑：
01
选错房子
同样的行情之下
大涨时，为什么有的房子涨的多，有的房子涨的少？
在市场低迷时，为什么有的房子更抗跌，而有的房子一夜之间就腰斩？
就比如你2008年在深圳湾买了一套单价8000块的房子，不到10年就涨了25倍不止，就算现在跌也不可能跌出20倍；
但如果是在吉安用同样的价格买房子，就算是涨到天花板，也不过2万多。
一个涨了25倍，一个也就2-3倍。它们之间的差额是非常大的。
当然，这是在城市之间做对比，但纵向对比也是一样的。
同一个城市，核心地段的房子是肯定要比远郊的房子更抗跌。因为房子的价值不仅仅在于其本身，更在于其所在的位置和周边环境
在未来，只有核心地段的房子才有流通价值。
02
踏错行情
这点很好理解，行情无非就是3点，涨、跌、平。
大部分人买房是一件需要长期投入成本的事情。是不是买房的好时机不仅要看当下，还要看预期。
怎么是踏错行情？无非就是错过抄底时机，又偏偏在高位接盘。
就像是在2020-2021年买房的那批人，现在房价回跌到了5年前那会儿，利率也降了又降。
继续供意难平，出手又亏到滴血，除了高位站岗，别无他法。
03
对负债没有概念
很多人说，负债的本质是通胀，现在的钱，跟30年后的钱一定不是一个概念。因此，在长期债务中，按照钱的实际购买力来说，一定是越还越少的。
这话很对。
但放在现在，多少有点何不食肉糜了。
35岁中年危机，找不到工作的大学生，已经饱和的滴滴司机、外卖员...普通人在经济转型的洪流中的抗风险能力非常小。
通胀30年，确实钱越还越少，但有多少人能顺利撑过30年？
如今全国各地的楼市政策还在不断加码，各种买房利好与我们见面，首付比例不断地降低，从20%到如今15%。
但首付越低，意味这你的杠杆越高，负债成本越大。
普通人承担的风险也越高。
04
只看宏观消息，不关注微观市场
很多人在做购房决策时，往往只关注宏观的经济形势和政策走向，而忽视了微观市场的实际情况。
在三四线城市，由于市场相对较小，有些对一二线城市有影响的政策对吉安来说并不适用。
而刚需，你只需要考虑，你结婚不买房，你对象家同不同意？
你不买房，孩子能不能上学，能分到哪个学校？
投资，才需要关注大局势和趋势，但刚需买房更应该了解，你现在选择什么时候去买？在哪个板块买？ 2019不是房价最高最热的时候吗？ 小城市影响小一些 200W只值50W？那还不直接断供？ 断供法拍 能怎么样呢？房地产就是这样 蜡笔小新 发表于 2024-07-03 23:49
小城市影响小一些
还没到时候，你五年后或十年后就知道吉安的房价也是鹤岗化 粤话越好 发表于 2024-07-05 16:57
还没到时候，你五年后或十年后就知道吉安的房价也是鹤岗化
别吓我 蜡笔小新 发表于 2024-07-05 17:23
别吓我
这有什么好吓的，难道你不知道现在买房的热潮过了吗？ 粤话越好 发表于 2024-07-05 19:01
这有什么好吓的，难道你不知道现在买房的热潮过了吗？
中美博弈要是赢了，中国崛起还是有希望的。
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