大多数人没意识到，房价大局已定，楼市正在重回2016年，房价下降近40%
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section data-tools="135编辑器" data-id="100736"></section><p style='margin-bottom: 24px;'><span style='color: rgb(5, 7, 59);font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;font-size: var(--articleFontsize);'>最近房地产市场的动静可不小，听说了吗？</span><br></p><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>房价那个曾经让我们又爱又恨的数字，似乎正在经历一场前所未有的大变革！<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>从2021年开始房价就像坐上了滑梯一路下滑，这可是近二十多年来最壮观、最持久的一次回调！<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>今天咱们就来聊聊这场房价大局变化，以及那个让人心惊胆战的“拐点”到底会带来啥影响。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;font-family: 新宋体;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;width: 578px;height: 353px;'></span></span></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="96447"><section style='width: 100%;' data-width="100%"><section data-bgw="179" data-ratio="0.9776536312849162" style='padding: 0.8em;<a href=' https:="" mmbiz.qpic.cn="" sz_mmbiz_gif="" oeeaadakmkk043mfibtxtu1maaia4opyribjegdsy7pjhhcuoltmgs69njnp3ns4o7ysqphrdxn8ic57xjphmknoyq="" 640?wx_fmt="gif&from=appmsg""" target="_blank"><section style='text-align: center;' data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip832520"><b style=''><font size="4" style='' color="#ff0000">1</font></b></section></section></section></section></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>先说说这房价为啥会下滑吧。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>可不是我瞎掰，高盛这些大佬们都说了房价可能会跌个近40%！</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>这可不是闹着玩的，想想看你手头的房子要是真跌了这么多，心里得多不是滋味儿。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>政府这些年也是操碎了心，楼市调控政策一个接一个。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>限购、限贷、加税，招数用尽，就为了让房地产市场冷静点。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>结果呢？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>上海这些一线城市，销售数据直接环比下降了36%，冷得跟冬天似的。</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>再说说人口和城市化吧。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>现在人口增长慢了，有些地方甚至开始负增长，这对房地产可是个大打击。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>城市化率也差不多了，跟欧美国家差不多一个水平，未来还能往哪儿长？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>再加上老龄化问题越来越严重，到2035年咱们国家的老龄化率都要超过30%了，老年人多了买房的需求自然就少了。</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="96447"><section style='width: 100%;' data-width="100%"><section data-bgw="179" data-ratio="0.9776536312849162" style='padding: 0.8em;<a href=' https:="" mmbiz.qpic.cn="" sz_mmbiz_gif="" oeeaadakmkk043mfibtxtu1maaia4opyribjegdsy7pjhhcuoltmgs69njnp3ns4o7ysqphrdxn8ic57xjphmknoyq="" 640?wx_fmt="gif&from=appmsg""" target="_blank"><section style='text-align: center;' data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip832520"><font size="4" style='' color="#ff0000"><b style=''>2</b></font></section></section></section></section></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>你知道吗？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>现在房产商手里头未售出的新房面积加起来，得有6亿平方米那么多！</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>这什么概念？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>够建多少个小区了！<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>再说二手房老百姓手里空着的房子也不少，全国空置房产总面积大得惊人。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>人均住房面积也快赶上发达国家了，快50平方米了这意味着啥？</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>住房供应是够了，但大家买房的热情却降了不少。</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>为啥？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>手里头钱紧了，观念也变了，不再是“有房才有家”，而是“实用才是王道”。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="96447"><section style='width: 100%;' data-width="100%"><section data-bgw="179" data-ratio="0.9776536312849162" style='padding: 0.8em;<a href=' https:="" mmbiz.qpic.cn="" sz_mmbiz_gif="" oeeaadakmkk043mfibtxtu1maaia4opyribjegdsy7pjhhcuoltmgs69njnp3ns4o7ysqphrdxn8ic57xjphmknoyq="" 640?wx_fmt="gif&from=appmsg""" target="_blank"><section style='text-align: center; font-size: 18px;' data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip832520"><b style=''><font color="#ff0000">3</font></b></section></section></section></section></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>以前房价为啥涨得那么凶？<o:p></o:p></span></strong></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>说白了就是土地贵、资源紧张。</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>但现在大家开始琢磨了，这房价真的值那么多钱吗？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>购房观念也变了，不再是盲目跟风而是更加理性。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>我有个朋友以前一心想在大城市买套房，觉得那才是成功。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>现在呢？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>他说：“算了，我在老家有套小别墅，环境又好，生活又惬意，何必去大城市挤呢？”<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>看这就是观念的变化！<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="96447"><section style='width: 100%;' data-width="100%"><section data-bgw="179" data-ratio="0.9776536312849162" style='padding: 0.8em;<a href=' https:="" mmbiz.qpic.cn="" sz_mmbiz_gif="" oeeaadakmkk043mfibtxtu1maaia4opyribjegdsy7pjhhcuoltmgs69njnp3ns4o7ysqphrdxn8ic57xjphmknoyq="" 640?wx_fmt="gif&from=appmsg""" target="_blank"><section style='text-align: center; font-size: 18px;' data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip832520"><b style=''><font color="#ff0000">4</font></b></section></section></section></section></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>说到未来专家们都在猜房价会跌到哪儿去。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='color: rgb(2, 30, 170);'><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 0pt;font-family: 新宋体;'>普遍的说法是可能会回到2016年的水平。</span></strong><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></strong></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='color: rgb(2, 30, 170);'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;'>虽然具体数据还得等等看，但趋势已经很明显了。</span></strong><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></strong></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='color: rgb(2, 30, 170);'><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 0pt;font-family: 新宋体;'>一线城市和二三线城市估计都逃不过这个“劫”。</span></strong></span><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>咱们得有个心理准备，房价回调可不是闹着玩的。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>手里有多套房的朋友们，可得好好琢磨琢磨了，是该出手还是再等等？<o:p></o:p></span></section><p style='text-align: center;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="96447"><section style='width: 100%;' data-width="100%"><section data-bgw="179" data-ratio="0.9776536312849162" style='padding: 0.8em;<a href=' https:="" mmbiz.qpic.cn="" sz_mmbiz_gif="" oeeaadakmkk043mfibtxtu1maaia4opyribjegdsy7pjhhcuoltmgs69njnp3ns4o7ysqphrdxn8ic57xjphmknoyq="" 640?wx_fmt="gif&from=appmsg""" target="_blank"><br><section style='text-align: center; font-size: 18px;' data-original-title="" title="" aria-describedby="tooltip832520"><b style=''><font color="#ff0000">5</font></b></section></section></section></section></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>对于购房者来说，现在最重要的是啥？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>理性！</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>别被市场的小风吹得晕头转向，得根据自己的需求和经济状况来做决定。<o:p></o:p></span></strong></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;letter-spacing: 0pt;color: rgb(2, 30, 170);'>别盲目跟风，适合自己的才是最好的。</span></strong><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'><o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>政策制定者们呢？<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>也得继续加油，让楼市健康发展，别一会儿热得烫手，一会儿冷得结冰。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>还得多关注人口和城市化的问题，适时调整政策，让房地产市场更加稳定。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;'>总而言之房地产市场已经正式迈入了一个新阶段，“拐点”频现，咱们都得适应这个新变化。<o:p></o:p></span></section><section style='margin-right: 0pt;margin-left: 0pt;padding: 0pt;margin-bottom: 24px;'><span style='font-family: 新宋体;color: rgb(5, 7, 59);letter-spacing: 0pt;font-size: 17px;'>购房者要擦亮眼睛，别被表面的繁华迷了眼；政策制定者也得稳扎稳打，让市场更加健康、更加公平。</span></section><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzkzMzc0MTc3OA==" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/OEeAAdAKMKm4ZF1mnW3b9xzIawOBd7CYBSOjhibSnBzVibvCVn9LicVlicry7HuZvsv41dpvvtPZeKCMFAsIMQt7pg/0?wx_fmt=png" data-nickname="楼市代语" data-alias="" data-signature="楼市代语，不仅是一个公众号，更是您了解房地产市场变化、掌握置业先机的贴心伙伴。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p></div><p></p> 主要是收入减少了，收入增加，房价还会涨
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