庐陵瞎逛 发表于 2020-03-20 10:22
成都长沙稳定房价靠的就是卖地，一旦有热钱过来投机炒作，政府就往市场投入土地，让炒房客铩羽而归，之所以房子能炒，还是跟政府有根本关系，只要政府不捂盘，吉安的房价是能下来的，你说财政不行才多卖地，我不认可，少卖地是为了将房价稳定或者推高，让政府下次拍地能拍个好价钱，如果政府不惜售，开发商就不敢高价拍地，这根大萧条时期资本家宁可倒掉牛奶也不便宜卖是一个道理
捂盘惜售不对，大肆卖地也不对，但相比之下，我更反对大肆卖地，地多房子多，价格是地，但我们买的就是劣质资产，没有上升空间，你在宜春长沙买一套房，增值很慢，有些还亏本，这个房产你愿意投资？如果你愿意，可以去鹤岗，价格更低。买房子不能单看价格高低。
问世间… 发表于 2020-03-20 10:27
捂盘惜售不对，大肆卖地也不对，但相比之下，我更反对大肆卖地，地多房子多，价格是地，但我们买的就是劣质资产，没有上升空间，你在宜春长沙买一套房，增值很慢，有些还亏本，这个房产你愿意投资？如果你愿意，可以去鹤岗，价格更低。买房子不能单看价格高低。
当地居民要的是一个安生立命之所，房住不炒是习主席反腐强调的，真正履行的地方政府有几个，你说买房子是投资理财，但更多的人连一套住房都买不起，更多人是刚需，原来可以去乡下，现在乡下批宅基地住房都非常的困难，就像杜甫说的：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，天下还是苦人多。
本帖最后由 问世间… 于 2020-3-20 10:40 编辑
庐陵瞎逛 发表于 2020-03-20 10:34
当地居民要的是一个安生立命之所，房住不炒是习主席反腐强调的，真正履行的地方政府有几个，你说买房子是投资理财，但更多的人连一套住房都买不起，更多人是刚需，原来可以去乡下，现在乡下批宅基地住房都非常的困难，就像杜甫说的：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，天下还是苦人多。
不炒房不代表房子就不要价值，房子是家庭重要资产，如果房子不值钱，对中国大多数家庭就是灭顶之灾。房子还是需要一个良性升值的空间，不能大涨大跌。但总体要处于一直升值的一个趋势。
吉安的 二手房比新房便宜，说明二手房很难卖出去，买了想转手很难，这说明有价无市，吉安的房地产泡沫有点严重
慕尼黑的夜 发表于 2020-03-20 10:41
吉安的 二手房比新房便宜，说明二手房很难卖出去，买了想转手很难，这说明有价无市，吉安的房地产泡沫有点严重
二手货更贵，这个正常？
问世间… 发表于 2020-03-20 10:37
本帖最后由 问世间… 于 2020-3-20 10:40 编辑
不炒房不代表房子就不要价值，房子是家庭重要资产，如果房子不值钱，对中国大多数家庭就是灭顶之灾。房子还是需要一个良性升值的空间，不能大涨大跌。但总体要处于一直升值的一个趋势。
我的观点是要房价回到他因有的水平上来，吉安的房子明显就是过高了，宜春是三线，长沙是二线，吉安是四线，但吉安的价格已经向二线看齐了，吉安的平均工资才多少，买一套房子现在的行情没有父母支持真的非常难，吉安的房价在2017年狂涨，你觉得涨价因素是什么？房价短期看政策，长期看人口，人口吉安是净流出，那么那波上涨完全是靠政策人为因素棚改货币化搞出来的，我觉得现在吉安的房市基本就是一场零和游戏，入手就横盘，就按你说的投资角度来看，不能套现的价值都是纸面财富，看起来很美好罢了
庐陵瞎逛 发表于 2020-3-20 10:48
我的观点是要房价回到他因有的水平上来，吉安的房子明显就是过高了，宜春是三线，长沙是二线，吉安是四线 ...
吉安房产崩盘是迟早的事情而已，吉安的人只有出没有进，永远在减少，不会增多，再过个20年你再来看下吉安的人口，没有人口做支撑，说什么都没用
慕尼黑的夜 发表于 2020-03-20 10:41
吉安的 二手房比新房便宜，说明二手房很难卖出去，买了想转手很难，这说明有价无市，吉安的房地产泡沫有点严重
吉安的房价泡沫是有，但只要政府还在捂地不拍，政府财政收入增长速度不减，地方政府债务不逾期，各大政府机关事业单位的工资福利支出没困难，那么就会一直横盘下去，直到等到新的税源，就是房产税出台，彻底告别靠卖地生活的日子，可能吉安房价就跌了。
庐陵瞎逛 发表于 2020-3-20 10:55
吉安的房价泡沫是有，但只要政府还在捂地不拍，政府财政收入增长速度不减，地方政府债务不逾期，各大政府 ...
这样做，横盘也是一时的，只不过崩的慢点，大城市的虹吸效应不是开玩笑的，加上生的少，老的多，小孩读书个个是大学生，大专生，必然是往外跑，我都不知道吉安的那些厂到时候要怎么招人，等这一批人年纪大了，你能指望00，10，20后去工厂？ 可真别逗了
房价已经很难用常人眼光看待了，江西好多县城县级市房价都八九千了，只能说长沙房价比较低，正常应该在2万以上才对