最贵开始卖的就是六合，后面各楼盘就跟上了
梅开二度 发表于 2020-03-20 17:12
你错了房价的高低确实是政府的原因，不用管什么保有量，房子是特殊产品不能用库存来衡量价格的。
任何城市的房子都够当地家庭的三倍住的，当地家庭50万，就有150万套房子在当地。
2016年的时候经济比较疲软，吉安房子开始掉价，结果市政府出了一个文件，买房子的契税减半收取，结果房子交易量就上来了，价格又涨回去了。
比如我来说，目前我有一套房子120多平自己居住的，还买了一套60多平的学区房用来给小孩以后读书用的，如果我手里有15万闲钱的话，我还会买一套50平小户型的公寓，为什么？因为什么投资都有风险，就是房子没有，小孩毕业了我把60多平的一卖又可以买一套小公寓，等小孩大学毕业上班了，我把这两套卖掉就可以在小孩上班的城市付个首付。吉安人都是这样想的这样做的。
为什么会觉得买房子就没风险，因为政府不允许它暴跌，不允许暴跌就会慢慢上涨，30万存银行一年的利息才一万二，十年才12万的收益，买个房子60平的，10年时间何止赚12万？即使房价一份不涨，租出去十年也有几万的收入。
所以房子价格降不降不是市场决定的，是政府决定的。
问题是现在30万的到房子吗，现在的房子都是上百万，贷款利息吓死人，原来房子低的时候差不多
梅开二度 发表于 2020-03-20 17:12
你错了房价的高低确实是政府的原因，不用管什么保有量，房子是特殊产品不能用库存来衡量价格的。
任何城市的房子都够当地家庭的三倍住的，当地家庭50万，就有150万套房子在当地。
2016年的时候经济比较疲软，吉安房子开始掉价，结果市政府出了一个文件，买房子的契税减半收取，结果房子交易量就上来了，价格又涨回去了。
比如我来说，目前我有一套房子120多平自己居住的，还买了一套60多平的学区房用来给小孩以后读书用的，如果我手里有15万闲钱的话，我还会买一套50平小户型的公寓，为什么？因为什么投资都有风险，就是房子没有，小孩毕业了我把60多平的一卖又可以买一套小公寓，等小孩大学毕业上班了，我把这两套卖掉就可以在小孩上班的城市付个首付。吉安人都是这样想的这样做的。
为什么会觉得买房子就没风险，因为政府不允许它暴跌，不允许暴跌就会慢慢上涨，30万存银行一年的利息才一万二，十年才12万的收益，买个房子60平的，10年时间何止赚12万？即使房价一份不涨，租出去十年也有几万的收入。
所以房子价格降不降不是市场决定的，是政府决定的。
你说的实话
房价要降地方政府哪来的财政收入？高房价的副作用真以为这些人不知道？破解的方法一是房产税，把这个税种划为地方收入。二是税务改革，将原来税收四分之一归地方，四分之三上交中央财政比例进行调整。中央太富了，没有政策倾斜|的地方政府太穷了，地方政府债务高筑，买地皮开发建设实属无奈。深圳是特区，税收都是直接和中央对半分，都不用进入广东财政。城市间根本就不是在一条起跑线公平竞争的。
问世间… 发表于 2020-03-20 10:27
捂盘惜售不对，大肆卖地也不对，但相比之下，我更反对大肆卖地，地多房子多，价格是地，但我们买的就是劣质资产，没有上升空间，你在宜春长沙买一套房，增值很慢，有些还亏本，这个房产你愿意投资？如果你愿意，可以去鹤岗，价格更低。买房子不能单看价格高低。
大部分老百姓买房子是自住，当然是价格越低越好，管它买了后涨还是跌呢
庐陵瞎逛 发表于 2020-03-20 10:55
吉安的房价泡沫是有，但只要政府还在捂地不拍，政府财政收入增长速度不减，地方政府债务不逾期，各大政府机关事业单位的工资福利支出没困难，那么就会一直横盘下去，直到等到新的税源，就是房产税出台，彻底告别靠卖地生活的日子，可能吉安房价就跌了。
支持楼主的分析！
0987654321 发表于 2020-03-21 00:46
房价要降地方政府哪来的财政收入？高房价的副作用真以为这些人不知道？破解的方法一是房产税，把这个税种划为地方收入。二是税务改革，将原来税收四分之一归地方，四分之三上交中央财政比例进行调整。中央太富了，没有政策倾斜|的地方政府太穷了，地方政府债务高筑，买地皮开发建设实属无奈。深圳是特区，税收都是直接和中央对半分，都不用进入广东财政。城市间根本就不是在一条起跑线公平竞争的。
这个早调了，主体税种增值税早就是地方与中央五五分成了。
问世间… 发表于 2020-3-20 10:27
捂盘惜售不对，大肆卖地也不对，但相比之下，我更反对大肆卖地，地多房子多，价格是地，但我们买的就是劣 ...
房子要回归居住属性，就要打破房子的资产属性，前者比后者更符合社会正义。。
慕尼黑的夜 发表于 2020-3-20 11:03
这样做，横盘也是一时的，只不过崩的慢点，大城市的虹吸效应不是开玩笑的，加上生的少，老的多，小孩读书 ...
未来20年，吉安这种四五线小城市没有任何希望。。。
总有暴民想害朕 发表于 2020-3-20 22:19
问题是现在30万的到房子吗，现在的房子都是上百万，贷款利息吓死人，原来房子低的时候差不多
我说的30万不是说房子30万，是手里有30万可以不动的资产，30万作为首付50%完全是有的，也就是房价60万的，就是那种60多平方的学区周边的二室一厅，大概是7000多一平，一套不到50万的，很多人买来小孩读书三年，三年后又卖出，下一个读书的家长买，又卖出。这种房子用来投资，不是自住。